每年一度的“十一假日楼市”10月3日开幕。本届房展会由于受9月底刚出台的一系列调控政策的影响，虽然热闹依旧，“涨”声一片，但无论是观展市民还是参展楼盘，都有些以“领行情”为主的意味。市民询价者众，下单者稀。不少楼盘以“展示”为主，当下无房可卖，年底甚至明年才开盘。
新老“面孔”试水者众
不少楼盘无房可卖，只为“卖招牌”。久藏不出的凯欣豪园此次开出了3万元的均价，记者数月前曾电话询价，售楼人员称参考价格是2.2万元，何时开盘未定。此番售楼人员表示开盘时间仍未确定，但最迟不过年底。“老面孔”还有三湘四季花城，展位颇具规模，工作人员称均价1万元，目前无房可售，尚未开盘。
不少生力军也前来试水，位于静安的君御豪庭是此次房展会现场为数不多的内环楼盘之一，3.3万元均价。位于松江的英郡更是要等到明年6月才开盘，问及展会上打出的9000元均价，工作人员笑言只是参考价格，看看市场反应，具体价格仍要看明年开盘时的市场情况。
楼盘来投石问路，购房者也“门槛精”。据某咨询公司在房展会现场作的调查显示，大多数被调查者表示，如今的房价和自己的心理价位存在落差。有的购房者还明确表示，由于市场后续供应将比当前充足，因此并不急于下手，只是借黄金周假期，先来摸摸行情。
外环外大户型成主力军
本届展会上，外环外大户型成为主力军。位于松江的莱顿小城主推129－153平方米的三房，单价6000－7500元的现房吸引了不少参展市民前往看房。位于浦江镇的一品漫城也分别推出130－169平方米的三房和四房，均价1.3万元。此外，远郊别墅增量显著。中信泰富在朱家角开发的65万平方米新城首次亮相，推出的户型为双拼别墅、叠加别墅和平层公寓，均价8500元。
相比铺天盖地的大户型，万科的“青年置业计划”推出的小户型吸引了不少购房者的目光。位于莘庄白马花园的MINI洋房建筑面积为68－97平方米，均价一万元左右，位于宝山的四季花城2期也推出56－90平方米的精装小户型。两楼盘均在外环线附近。此外，九城湖滨推出有60－65平方米的小户型、爱庐世纪新苑则包括有52－71平方米的一房与80－90平方米的两房、一品漫城最小户型为56平方米。但小户型总体量相对仍较小。
值得一提的是，不少“滞销”楼盘再度成为周边楼盘的领涨定价地标。中远两湾城亮出了2.1万元的均价，万科新里程均价1.8万元，相较去年房展会上9000元出头的均价翻了一番。位于莘庄的绿洲香岛均价也突破了9000元。
二手房、外地楼盘异军突起
本次展会上房价“狂飙突进”，让不少购房者惊叹不已。内环楼盘定价基本在3万元/平方米，中环线附近均价在1.5万－2万元，不少受轨道交通辐射便利的外环楼盘定价在1万元以上。100万元的预算已难觅可心房源。不少难觅合适房源的观展市民把希望寄托在二手房市场。本次展会上中原地产布置的二手房专馆人满为患。相较一手房“促销”人员盼“滞销”的心态，二手房中介服务人员积极主动热情，各区均有专人接待，查询推荐房源。
此外，房展会上有异地楼盘来沪促销，近至相邻的江苏昆山、太仓浏河等，远至山东威海、辽宁大连。昆山“新城翡翠湾”推出均价3900元的公寓，浏河公寓为单价2600元起。这让不少上海市民兴起了“生活在别处”的感念。参考北京市民移居河北燕郊、涿州等地的先例，养老或可通勤难，此外由于存在人户分离的问题，医保、交通都是难题。
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