自住购房郊区化成为今年楼市的一个重要特征。虽然这些板块的房价一路看涨，但选择余地较大和市场价格较低仍吸引了许多自住客。从汉宇地产近两个月的交易统计来看，浦东的康桥板块、金桥板块和闵行的金汇板块表现突出。
康桥板块——经济型别墅
康桥板块聚集了别墅楼盘，既有总价上千万元的高档别墅如绿宝园、提香别墅，也有像康桥半岛、富兰克林等总价在250万元-350万元的经济型别墅，还有部分公寓楼盘。汉宇地产康桥分行经理张峰介绍，康桥板块的二手房成交量很大，经济型别墅成交量可占到门店总成交量的60%以上。
该板块二手房价格低于一手房，因此二手房市场长期保持活跃。购买者以高级白领、企业中高层管理人士为主，因为无法在市区购买到合适的公寓，从而将注意力转移到近郊的经济型别墅，既满足了居住的需要又节省了开支。从3月到8月，二手房价格涨幅在20%—30%之间。经济型别墅单价从9700元—1.45万元不等。该板块的公寓房以康桥老街为主，两房面积在65平方米-77平方米，成交均价在8000元-8200元/平方米，购买者以当地人为主。
金桥板块——老工房社区
金桥板块位于浦东中东部，该板块内一手房房源数量很少，主要靠二手房频繁交易支撑。
二手房主要由两类房源构成，一是房龄较长但生活配套成熟的老工房社区，另一是近年来建成的环境优美、地域宽阔的别墅楼盘。前者以沪东新村、金桥新村、永业小区为代表，紧凑两房面积仅55平方米-70平方米，购房者多为在浦东工作的首次置业者。后者以阳光欧洲城、万科蓝山等为代表，选择这些房源的客户则是在浦东工作的中高层白领。
金汇板块——国际社区
金汇板块紧邻长宁古北国际社区，已经形成一个日韩聚居区。国际社区氛围日益浓郁，吸引了越来越多本地年轻人定居。
据汉宇地产介绍，金汇板块二手房价上涨很厉害，尤其是房龄较短的次新盘。金汇华光城、嘉富丽苑和韵动时代等楼盘不仅成交单价高，而且成交房源以130平方米以上的三房大户型为主。比如金汇华光城，成交单价在1.26万元-1.35万元，个别装修以及区位上佳的房源成交价达1.5万元/平方米，比3-4月上涨了约20%。嘉富丽苑、中祥龙柏苑等房源的成交价在1.15万元-1.2万元/平方米，比3-4月间的成交价上涨了近20%。
相比其他外环板块，金汇租赁市场表现优异。月租在4000元-6000元的次新两房和三房很受市场欢迎。比如金汇华光城装修三房，月租在5500元-6000元；嘉富丽苑装修两房在3900元-4000元；韵动时代三房在4500元左右，均以韩籍租客居多。
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