“金九银十”给沪上楼市带来又一波热潮，但闸北区近阶段的成交量却出现下滑。
多方面因素影响了成交量走低。一是业主“跳价”行为加剧。前段时间楼市火暴，业主都相继“跳价”，而买家不断跟进使这一行为愈演愈烈。如今，业主的跳价幅度已达到房屋总价的10%-15%，盲目跳价促使房价过快提高。买家所能承受的房价已经高于心理预期，因此滋生出“缓一缓”的心态。二是银行加息等政策影响。还贷压力增加、对后市判断不准，加剧了买家的观望情绪。三是一手房挤压二手房。近期，闸北区陆续推出一批品质较好的楼盘。从价格和品质来看，对周边次新房造成一定影响。如紧靠一号线延伸段马戏城站的宝华现代城以及近期刚推出紧凑一房和两房的盛源家豪城，对周边二手房买卖冲击较大。
尽管成交量有所下降，但二手房市场前景依然看好。如位于大宁板块的歌林春天，该楼盘是闸北区地标型楼盘，也是区域内开发规模最大的社区。该楼盘入住率相当高，二手房挂牌价在1.6万元-1.7万元/平方米。从周围配套情况看，楼盘所在位置紧靠大宁绿地，步行至地铁一号线延伸段马戏城站十分方便，对改善型需求为主的三口之家吸引力很大。
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