三理由扛住信心
新政的出台让上海楼市迅速降温，但惯性并未就此改变轨迹。虽然观望情绪开始浓重，纯粹的看空者却已不多。在采访中，无论是开发商，还是普通购房者，依然坚信上海楼市的牛市并未结束。
支撑他们信心的第一个理由是对宏观调控效果的怀疑。在连续近三年的调控未果后，许多业内人士对调控的方向和效果有了新的看法，普遍认为宏观调控的方向并非是降房价，而是试图稳定房价，但在目前僧多粥少的境况下，宏观调控并不能抑制房地产市场中的自住和投资冲动，加上流动性泛滥影响，房价下跌的可能性不大；
第二个理由则是在今年的上海楼市广为流传的一句话，那就是“供不应求”。尽管很难有人能清楚解释去年还“供远大于求”的市场为什么突然变得“供不应求”了，但事实的情况是，上海一手房市场中的存量房正在大量消耗，从年初的1000万余平方米迅速下降到500多万平方米，而在市场高烧的时候，新房往往一经推出就销售一空，旺盛的购买力让市场的供应一下子就吃紧起来。一份统计能更直观地展现这一点：今年前10个月，上海商品房的总成交金额达到2518.08亿元，其中住宅的成交金额高达2273.88亿元，而去年全年商品房的总成交金额仅为2177.08亿元，其中住宅成交金额占1841.04亿元。不仅如此，今年前10个月上海楼市的成交已超出2004年创下的2064.74亿元最高住宅成交记录。
“我们的感觉是，上海随着土地的减少，外来人口流入的加速，房屋供不应求的格局未来可能会持续相当长一段时间。”一位不愿意透露姓名的开发商高管表示。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：楼市,房贷,新政,上海 |
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