地价急涨 两年翻两番
新江湾Ｄ３地块位于江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南，地块面积５．４２０８公顷，容积率１．２，可建筑面积约６．５万平方米，竞拍底价为５．５亿元，折成楼板价约８４７０元／平方米。以仁恒拿下Ｄ３地块的出价１３．０１亿元来计算，楼板价为２万元／平方米（亩价为１６０８万元）。相比今年６月，浙江绿城以１２５００元／平方米的楼板价拿下Ｄ１地块，仅隔４个月，楼板价上涨幅度达到６０％。回顾从２００５年新江湾城首度出让Ｃ１地块至今，新江湾城每次推地，几乎都要引起业内一片惊呼，地价上涨速度之快，令人瞠目结舌。
２００５年，合生创展以１５．８９亿元的总价取得的新江湾Ｃ１地块，当时已经被同行斥之为“疯狂”；其后，美国地产巨头汉斯、华润置地先后拿地，地价只在Ｃ１地块的基础上稍有上涨，并未突飞猛进；但今年６月，新江湾城Ｄ１竞价之际，在６分钟内，Ｄ１地块的价格就从５．１６亿元飙升至１２．６亿元，绿城集团以迅雷不及掩耳之势拿下了Ｄ１地块，并将楼板价改写至１２５００元／平方米，是半年前华润拿下Ｃ２地块楼板价的２倍。
除去美国汉斯以参股方式获得Ｃ５地块这一“特殊情况”之外，新江湾城先后推出的四幅公开“招拍挂”地块，从２００５年的楼板价５６１７元／平方米，到去年的６６７６元／平方米，地价堪称稳步上扬。然而，从今年６月地价突然翻番至１２５００元／平方米，到如今再次上扬六成，新江湾城地块的楼板价已经无法以“快速上涨”来描述。
专家观点
暗标制撩拨开发商赌性
在获知Ｄ３地块的最终成交价后，易居房地产研究院高级评论员杨红旭在接受记者采访时表示：“新江湾城地价４个月上涨６０％，这个速度实在是太快了！”杨红旭认为，开发商之所以敢高价拿地，正是由于对房地产市场后市发展的盲目乐观。但是，上海房地产市场未来两三年，恐怕再难复制今年的高速发展。一共7页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：开发商,仁恒,土地,物业 |
