”
联达房地产经纪公司曾对300名投资客户作了抽样调查，结果显示近七成客户选择抛售。总经理杨少锋透露，近段时间已有相当数量的温州、福州炒房人开始高位套现。
有价无市
在投机气氛更为浓厚的深圳，投资客已经提前感受到了寒冷。孟奇表示：“早在6月份，为了抑制一路疯涨的房价，深圳多家银行联手提高了二手房贷款门槛，有些银行甚至叫停了二手房贷。此举令当地二手房交易量锐减了30%。很多投资客开始往外抛盘，有些项目急于脱手，价格降得很低。”
10月份，上海的二手房成交量也比9月份下降了29.8%。在孟奇看来，上海房价已处于高位，购房人出价日趋谨慎，买卖双方报价的差距进一步拉大，致使成交更加困难。据悉，上海宝山区淞滨路某新盘，竟然破天荒每平方米房价下调500元。
而北京的二手房交易市场，从去年10月至今，除了7、8、9三个月出现放量，“有价无市”的冷淡行情也持续了颇长一段时间。
2007年第二季度，北京市中高档住宅市场的整体空置率为24.42%。而按照国际通行惯例，空置率在20%以上的为商品房严重积压区。
胡景辉认为：“政策出来后一般都有几个月的消化期。央行房贷新政出台实际上是给购房者的一个信号：房价有可能会下降，所以大家都选择等等看。除了新政带来的影响，北京的房价已经翻了两番，是不是再涨，投资者开始迟疑。此外奥运会马上要开了。奥运预期一旦变成现实，这个利好预期就不复存在。再加上北京市平抑房价的政策今年也出了很多，都会压抑一部分购房需求。”
由于房价猛涨，今年很多银行前8个月已经把房贷额度用完，这也对房地产市场的成交量产生了很大影响。“包括四大行在内的各大银行都对个贷业务空前重视。去年房贷10个亿，今年年初可能就会把任务增加到30亿。很多银行为了完成任务上半年就会拼了命地放，而到了10月份基本上就完成任务了，到了年根自然就要开始刹车，二手房贷款能够审批下来的已经较少了。”胡景辉谈到。一共9页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一页 关键字：房价,宏观调控,房地产,成交 |
