但胡景辉认为，央行出台房贷新政是出于控制信贷风险和调控房价的双重考虑。
“我认为该政策实际上是第三轮宏观调控的起点。前两轮宏观调控一是加息，二是追加了营业税、土地增值税等一系列税收，但是都没有起到很好的效果。很重要的原因就是没有把自住和投资分开，‘误杀’了很多人。而房贷新政比前两轮调控最大的进步就是差别化对待自住、投资和投机。
新政将对购买第二套住房贷款的首付比例调整到40%以上，依此类推，购买第三、第四套住房的贷款首付比重会进一步提高。购买第二套住房的贷款利率要在高于基准利率10%之上。依此类推，购买第三、第四套等以上住房的贷款利率可能也会随之上浮。我觉得这不是一个简单的政策，实际上已经传达出下一轮宏观调控的整体思路：保障每个家庭有一套房产自住、抑制投资，打击投机。该保障的保障，该抑制的抑制，该打击的打击。后续还会有一系列政策都会参照这个思路来制定，比如物业税。”
目前，物业税已经在10个城市进行试点，但具体何时“正式落地”尚无定论。
胡景辉表示，“十七大之前，关于房价问题各主管部门都想给党中央一个交待。相比开征物业税等财税政策，出台提高利率和提高首付比例的货币政策相对比较容易，所以就先出台了，但财税政策还是会跟上。前一段时间在争来争去的第二套房认定问题，我认为将关系到一系列后续的宏观调控手段。据我了解，物业税到底怎么征，现在的主导意见是每个家庭自住的第一套住房可以豁免，从第二套开始征税。也有可能是占有套数越多、征税比例越高。一共9页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一页 关键字：房价,宏观调控,房地产,成交 |
