【案例】
2007年1月，王女士在上海一家房地产公司买了一套期房，双方签订了商品房预售合同。合同约定，房地产公司将于2007年底交房。为了保证王女士在房屋建成后获得房屋的产权，王女士和房地产公司应共同申请预购商品房“预告登记”。然后，王女士向银行借款用于支付购房款，并签订个人借款抵押合同，此时王女士和银行应当共同申请以预购商品房设定抵押的“预告登记”，经“预告登记”后，银行才会将购房款支付到房地产公司指定的银行账户中。
如果签订商品房预售合同后，房地产公司不配合王女士办理“预告登记”，王女士可根据预售合同中的约定，单方申请“预告登记”，以防止房地产公司“一房二卖”。经“预告登记”后，未经王女士同意，房地产公司不能将这套期房再预售给他人或抵押。
这一条款，同样适用于二手房买卖。假设王女士欲从周先生手中，买下一套二手房。在双方没有申请办理转移登记之前，如果王女士担心对方违约，可根据合同的约定，单方申请“预告登记”。经“预告登记”后，不经王女士同意，周先生无法将房屋再转卖。
需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”
为房产证加一把“锁”
【政策解读】
买房子、卖房子，最大的特点是交易数额巨大，交易程序特殊，买卖双方承担了很大的风险。风险主要来自两方面：
■房地产权属风险
对于买卖双方而言，这是房地产交易中最大的风险。特别在房价高涨带来高额利润之时，冒充房地产权利人、伪造权利人身份证明、伪造房地产权证、伪造交易合同骗取银行贷款等非法活动时有发生，其后果是造成买房人、贷款银行损失巨大。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：购房,一手房,交易,商品房,物权法 |
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