■交易价款支付风险
实践中，交易双方交房付款的矛盾较为突出，卖出方担心房地产交易过户后，收不到房款；买房人担心支付房款后，房地产无法交易过户到自己的名下。
对层出不穷的房地产诈骗事件，新施行的《物权法》，也作了种种规定。
【案例】
小赵的父母都已退休，二老用毕生积蓄购买了80平方米的住宅，产权登记在自己名下。小赵瞒着父母将他们的房子出售给自己，并将房子抵押给银行，骗取了购房贷款39万元。为了骗贷和过户，他不仅骗取了父母的产权证、伪造了父母的身份证，还雇佣“假父母”协助诈骗。直到银行上门催讨贷款并欲拍卖房子时，二老才如梦初醒。
面对残酷的事实，他们悲愤交加，又进退两难，要么为儿子背上这沉重的债务，要么让儿子锒铛入狱。
在市房地局提供的这一案例中，父母如能为自己的房地产权证设置密码，加上一把“锁”，那么他们的逆子在申请买卖的房地产登记时，会因无法输入正确密码，而无法买卖和抵押登记，诈骗行为也就不会轻易得逞。
值得注意的是另一种情况：如果小赵不是将房屋出售给自己，而是假冒父母的名义，将房屋出售给不知情的第三人。事后调查，第三人支付了合理的房价，并经房地产登记机构登记，取得了房地产权证。那么根据《物权法》保护善意取得不动产的原则，小赵的父母可能面临失去栖身之地的悲惨处境。如果房地产权证设置密码的话，这种情况就不会发生了。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：购房,一手房,交易,商品房,物权法 |
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