何时应该付清房款？
【政策解读】
买房子，何时该付清房款？以往，上海通常的做法，是在房地产登记机构的受理日，交付房款。也就是说，买家在登记机构出具收件收据后付款。现在，这一方法行不通了。
根据《物权法》的最新解释，房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后，并不代表产权转移已经生效。登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后，产权转移才能正式生效。审核的规定时限是20天，在此期间，产权可能会因为司法机关的查封，权利人提出更正、异议等原因，中止转移登记的办理。所以买方在没有领取房地产权证之前，尽量不要付清全部房款，也不要急于装修。
【案例】
张先生通过中介，看中了一套房屋，并和房主李小姐签订了买卖合同。两人于今年10月8日共同到交易中心申请过户，办理转移登记，10月28日房地产登记机构完成审核，并记载在登记册上。
按照原先的规定，房地产登记机构的受理日即为登记日，很多买家选择这个时间交付房款。而现在按照《物权法》的规定，登记日调整为记载日，上述案例中登记机构完成审核并在登记册上记载的时间，是10月28日，这天才是登记日。因此如果张先生还是按原来的习惯，在10月8日交付房款，那么他可能承担审核期内潜在的诸如法院查封、利害关系人申请更正登记、异议登记等风险，可能造成不必要的麻烦和经济损失。
此外，《物权法》从维护经济秩序和市场交易安全出发，规定谁是该房地产的权利人，首先看该房地产有无办理登记。比方说，房地产权利人甲将房屋卖给了乙，两人只签订了房地产买卖合同，而并未到登记机构办理转移登记。过了一段时间由于房价上涨，甲生了悔意，背着乙又将该房屋卖给了丙，两人在签订了房地产买卖合同后，到登记机构办理了转移登记。这时该房地产的真正权利人是丙而不是乙。乙受到的损失，只能按照签订的房地产买卖合同要求甲给予赔偿。由此可见，登记具有物权效力。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：购房,一手房,交易,商品房,物权法 |
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