竞拍结束后，绿城前来参加竞拍的上海绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华笑容满面走出竞拍现场，与在场媒体交换名片。业内人士表示，D3地块价格再创新高，也显示了绿城当初拿D1地块的独特眼光，D1地块未来的升值潜力也将进一步加大。仁恒方面人士表示，公司以13亿拿地是内部经过详细研究的，具体情况不方便透露。

　　“暗标”现场相当安静

　　公告显示，新江湾D3地块四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南，地块面积5.4208公顷，容积率1.2，可建筑面积超过6万平方米，竞买保证金7000万元。

　　与以前的“明标”相比，此次的“暗标”现场气氛相当安静，据知情人士透露，此次竞标从16点准时开始，由挂牌主持人宣读相关规则后，各个参与企业花了10分钟的时间填写书面《挂牌竞买报价单》，最后挂牌主持人宣读最高报价者。整个过程持续不到二十分钟。

　　据了解，现场报价从6亿至7亿不等，其中有一家报了6亿左右，一家7亿左右，其余四家均为10亿左右。该知情人士表示，此次“暗标”和“明标”相比，竞标过程更加简单，和现场竞价的冲动相比，“暗标”现场更加安静，出价也都有自己的合理预算，报价更为理性。

　　该人士表示，“暗标”和“明标”先前准备工作大致相同，不同的是，如果非常想拿地的话，还要考虑其它很多方面，如竞争对手等，报价会较高，尤其是一些稀缺地块。

　　“暗标”或促优质地块价更高

　　在D3地块“暗标”前，业内人士就表示，书面竞价对一些拿地心切的开发商来讲，面对一次拿地机会，有可能会书面报出更高价，尤其是一些稀缺地块。

　　知名房地产专家杨红旭(表示，和新江湾城D1地块相比，D3地块在不到半年的时间里楼板价上升了50%左右，除了D3地块的容积率相对小些外，优质地块的稀缺性也进一步推高了地价。“暗标”的总体出发点是好的，但是一旦碰上了稀缺的优质地块，大多数情况开发商为了拿到地，可能会有更高价产生。

　　杨红旭表示，优质地块目前屡创高价，有三点值得思考，一、开发商是否“圈钱”太多；二、开发商对市场的麻木乐观应该怎么预测；三、优质地块太少。

　　高地价促新江湾城房价不断走高

　　在新江湾城有一套房源的小王，近日非常高兴，尤其是听到新江湾城D3地块再创新高。小王在新江湾城的房源最初购买单价为8000多元/平方米，在新江湾城D1地块出让后，单价已经涨到15000元/平方米左右。

　　据了解，目前新江湾城的地价呈现扶摇直上之势，房价也乘势涨到15000元/平方米左右。地块的最终拍卖结果牵动众多业内人士与周边居民、购房者的目光。

　　据悉，四个月前出让的新江湾城D1地块的楼板价已经接近新江湾城附近在售楼盘的价格，D1地块的楼板价又是11个月前刚刚出让的C2地块楼板价翻番，华润拿下新江湾城C2地块时的楼板价仅为6676元/平方米，而2005年1月，合生房地产以16亿元高价摘得C1地块时的楼板价为5617元/平方米。至此，新江湾城已经汇集了合生、绿城、华润、仁恒四大品牌开发商。

　　目前，华润旗下同在新江湾城板块上的华润置地·橡树湾项目刚刚开盘一周，其首度面市的联体别墅标价每平方米超过3万元，已打破了杨浦区的房价纪录。网上房地产显示，目前新江湾城只有9个楼盘在售，如民庆家园、东森花园）等。

　　上海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国表示，开发商以如此高的价钱拿地是土地越来越稀缺的市场必然规律，开发商看中地块的升值空间，而且新江湾城地块是上海很少见的湿地，而且在市中心的外环线内，又毗邻五角场，其升值空间很大。楼板价格的上升一定程度上可能带动房价，如此高价的获得新江湾城D3地块，其周边的楼盘价格也不可避免的会被带动。

　　杨红旭则表示，如此高价拿地一定程度反映了开发商对于当前的房产市场过于乐观，未来的盈利上可能存在一定的危险性。