余先生来电：卫生间的公用管道漏水，弄得我家一塌糊涂，物业和开发商又不肯负责任。遇到这种倒霉事，难道要业主自掏腰包吗？

　　记者庞锦燕核实报道：余先生的房子是2003年交付的，位于北仑明州路上。今年7月初，客厅和两个卧室的地板大面积拱起，初步推断家里可能漏水。由于不确定漏水具体位置，房子经修补却无效果。10月底，他终于查出是卫生间内底公用下水管道渗水，找到开发商和物业要求维修和补偿经济损失，但遭到两方拒绝。

　　北仑消保委孙秘书长说，根据 《建设工程质量管理条例》，商品房给排水管道的保修期为两年，在法律规定的保修期内出现问题，可以随时找开发商要求维修。如果超过保修期，但是漏水部位曾在保修期内维修过，一直没有修好，那么漏水部位的保修没有终止，业主可以要求动用物业维修专项资金继续维修。物业公司的职责是对物业进行维护，保证其正常使用，余先生家漏水报修后，物业没有处理好，应该承担一定责任。如果漏水的公用管道经过检验确实存在质量问题，开发商将难逃其责。