近日，上海易居房地产研究院发展研究所发布“2007第三季度上海房地产市场报告”显示，在房贷新政等尚未影响到楼市的三季度，上海商品房整体均价保持相对稳定，维持在9100元/平方米左右。不过，商品住宅成交均价则保持在10500元/平方米左右，市场价格整体上涨过快。

　　三季度上海商品房供求失衡的态势依然明显，批准预售量为720万平方米，成交量为1011万平方米；其中，住宅供应量为578万平方米，成交量为878万平方米。因此，从供求情况看，上海住宅的可售量消耗非常大。

　　商业、办公楼市场则相对平缓，前者供应量达到33.18万平方米，环比二季度小幅攀升6.45%，成交量则环比增加12%，季度成交均价约11000元/平方米；后者的供应量则达到61.29万平方米，环比激增121%，成交量环比增加9%，成交均价则在9月份达到15936元/平方米。而整体来看，上海商业营业用房市场已经朝着供求平衡的状态发展。

　　至于四季度的楼市走势，易居房地产研究院的分析师认为，国家继续在落实已出台政策及再加码新的政策，而上海也已作出完成年度供应450万公顷住宅用地的承诺，但由于自住购房需求依然保持较强势头，从长远来看上海商品住宅成交价格还会持续微幅上扬的趋势。