第二套”房贷细则迟迟未出，楼市观望气氛越来越浓。高档住宅业主极少愿意低价抛售套现，“转售为租”成为部分高档住宅业主过渡期的首选。
部分高档住宅业主看好后市，纷纷选择“转售为租”过渡观望期。在古北地区就有大量业主选择转售为租作为过渡。美联物业长宁区古北分行营业经理冯清介绍，分行内租赁挂牌量有明显增长，相比9月同期，放租的房源量增加约20％左右。冯清表示，长宁古北板块是老牌的高档涉外住宅板块，完善的设施配套、高端的居住人群及优美的绿化环境，使其拥有稳定的租赁需求及相对高额的租金。即便是在今年房价速涨的情况下，古北社区的高档住宅年租金收益仍很可观。古北瑞士花园、古北国际广场、鹿特丹花园及里昂花园等楼盘均属热租楼盘。
美联物业市场研究部资料显示，受到“提升第二套住房首付款及房贷利率”的影响，买家的理性等待使得各区域二手房成交量萎缩，相比9月同期，整体成交量下调10-15％。近期成交的房源大多以挂牌价格成交。但由于自住需求支撑市场刚性需求等因素，类似过去业主大幅降价抛售的情况并未大范围发生。自住需求集中的杨浦、虹口、闵行等区域挂售房源价格没有明显变化。供应量较少的卢湾、黄浦、静安以及徐汇等区域，挂售房源价格基本没有变动。
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