步入11月后,上海楼市比10月更"冷"。房地产研究机构佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示,上周(11月2日-8日)新房供应量锐减,商品住宅(指新房中的住宅部分,剔除动迁、配套房,下同)供应量环比大幅下降47.83%,为17.93万平方米,仅有12个住宅楼盘推出新房源,其中只有两个推盘量在3万平方米以上;成交33.17万平方米,环比萎缩26.94%。
佑威房地产研究中心分析师指出,供应量急剧下降,很有可能是开发商再施"捂盘大法"的表现。目前市场冷清,使得沪上开发商更加坚定决心,年内少推甚至不推新房,以待明年市场回暖。
上述分析师进一步指出,去年新房开工面积下降,供不应求的后遗症还将在今后的市场中长期显现。之前关于"90/70"项目将在下半年放量上市的预期并未兑现,相信此类房源也是被囤积在了开发商手上。
开发商通过少推或不推房源,可以使手中房源更加抢手。房价仍在上涨,迫使市民加快到郊区购房。佑威房地产研究中心提供的数据显示,上周上海商品住宅成交价格环比上升1.38%,为10761元/平方米。在外环线周边房价相对实惠的颛桥、九亭、周康、江桥、上大等板块,是上周上海住宅市场最为火热的区域。上述板块一般拥有数量众多的在售楼盘和后续供应,购房者可有多种购房选择。
在市区范围内,万里居住区8#地块项目成交1.84万平方米房源,支撑万里板块成为市区成交最为活跃的区域。
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