部分地区地价高企，引发新一轮房地产公司的重组和转让，而房地产公司股权已成各大公司“借壳”投资土地和项目的“抢手货”。《每日经济新闻》昨日获悉，拍卖标的包含千余亩住宅用地的诸多资产以及杭州云都置业有限公司（“云都置业”）100%股权，将于11月28日上午在杭州望湖宾馆整体拍卖。
“千亩土地的现场拍卖，在杭州房地产市场较为罕见。”昨日，即将主持上述公司股权转让的杭州元式拍卖有限公司总经理项一芳向《每日经济新闻》表示：“目前上海、杭州、香港的多家实力房地产公司对项目表示了强烈的收购兴趣，已有多家房地产公司多次前往实地探察。”
项一芳表示，本次拍卖的公司资产包括杭州桃花源景区851.57亩住宅用地，以及云都置业另外拥有的约250亩住宅用地或有资产。为吸引更多投资者参与竞买，云都置业决定降低门槛，起拍参考价10亿元。项一芳强调，为保障投资者权益，确保交易资金和交易安全，本次拍卖交易资金均由银行监管。
据悉，杭州云都置业有限公司所拥有的近千亩住宅地块，位于杭州市萧山区浦阳镇境内，所属地块为杭州桃花源景区的一部分，而杭州桃花源景区已被规划为2011年世界休闲大会主会场。地块占地面积约851.57亩，规划总建面837416.6平方米，距离萧山城区约22公里，距离杭州西湖约40公里，距离萧山国际机场约30公里，距离杭金衢高速浦阳枢纽约1.5公里，并与03省道东复线相连接，交通便捷，闹中取静。
若以起拍价10亿元总价竞得云都置业100%股权（含其名下整体资产），按其名下851.57亩住宅用地的规划总建面837416.6平方米测算开发成本，折合楼面地价约1200元/平方米，还不包括云都置业拥有的约250亩住宅用地或有资产。
“由于已有多家实力房产公司意向浓厚，预计竞争将较为激烈。”项一芳表示。
事实上，近几个月来，随着雅戈尔、葛洲坝、九龙仓等知名房产公司的深度介入，杭州的国有建设土地使用权拍卖更以15000元/平方米以上的楼面地价，连续刷新纪录。
业内人士认为，开发商只要以生态景观住宅定位，规划设计、开发，获利水平会相当可观。按现在的参考价位，高层山水景观公寓达到6000元/平方米应该比较轻松。如能配合白领消费者喜爱的精装修高端户型，高层山水景观公寓的价格可以定得更高；进一步利用容积率推出的生态景观排屋，价格可以达到10000元/平方米以上。
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