新江湾城D3地块近日被仁恒置业以13.01亿元竞得，楼板价达2万元/平方米。业内人士表示，该地块周边的房价将进一步提升。此次前来竞拍的有浙江绿城、华润置地、仁恒置业、庆隆投资、上海城建、嘉华集团、丽丰控股、佳兆业八家企业，仁恒的报价远超出报价排第二位的绿城。
据悉，四个月前出让的新江湾D1地块的楼板价已经接近新江湾城附近在售楼盘的价格，D1地块的楼板价又是11月前刚刚出让的C2地块楼板价翻番，华润拿下新江湾城C2地块时的楼板价仅为6676元/平方米，而2005年1月，合生房地产以16亿元高价摘得C1地块时的楼板价为5617元/平方米。至此，新江湾城已经汇集了合生、华润、绿城、仁恒四大品牌开发商。
随着新江湾的地价呈现扶摇直上之势，房价也乘势上涨。地块的最后拍卖结果牵动众多业内人士与购买者的目光。
有业内人士指出，对于新江湾地块，舆论可能把过多的焦点集中在了出让数字上，而忽略了地块本身的价值。具有先天优势和后期良好规划的地块，加上独一无二、物有所值的产品，购买者自然就会认可同样不菲的价格，这本身就反映了市场的客观规律。
根据数据显示，新江湾目前的建设用地，可建成99万平方米的住宅，是杨浦的第一供应大户。据了解，4-9月，新江湾城总共成交10.55万平方米，成交均价由第二季度的11597元，上涨至第三季度13940元。
另一方面，除近期内价格迅速提升外，新江湾未来的潜力更为可观。尽管，未来新江湾板块新增项目要从明年5月起才陆续上市，但类似“华润置地·橡树湾”别墅等一些项目，已经开始逐步成型，而其高起点、高品质不仅会受到市场的关注，更将成为未来市场发展的标杆。
目前，新江湾城规划区域内的第二家楼盘华润置地的橡树湾即将推出的“联庭”别墅形态基本已经成型，该别墅建筑有5层，一层带地下室为一户，二三层为一户，四五层又为一户。每户各带有一个大露台，地下室带有一个采光的独立庭院，并有独立的楼梯。由于房源建筑面积在180－240平方米之间，单套的售价则肯定将超过500万元。
“橡树湾这样产品的出现， 在一定程度上，验证了新江湾地块真正的价值所在，有价值的地块，就必须做更具有价值的产品，这才能体现开发商对土地的尊重，对价值的尊重”
有业内人士指出，对于新江湾地块，舆论可能把过多的焦点集中在了出让数字上，而忽略了地块本身的价值。具有先天优势和后期良好规划的地块，加上独一无二、物有所值的产品，购买者自然就会认可同样不菲的价格，这本身就反映了市场的客观规律。
据华润置地相关人士透露，目前橡树湾售楼处接到的客户需求已经超过1000组以上，其中大部分都是对联体别墅的构造感兴趣。与周边以公寓为主相比，橡树湾联体别墅房源在房型、规划、定位上都与已在售各楼盘错位，明显是希望吸引新江湾城周边区域的高档客户群体。
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