据上证房地产工作室得到的最新数据，在连续几个月的成交上扬后，10月份的上海别墅市场开始止步调整，月内成交量达837套，较9月份的成交量下降22%。成交面积219711.8平方米，较之上月同样表现下调，降幅为26%。由于受到局部区域独栋顶级别墅的成交带动，整体10月份的上海别墅市场成交均价为18727.55元/平方米，反而较9月份的成交均价增加了2546.84元/平方米，呈现出“量降价升”的态势。
数据表明，10月份，各区成交前三甲有小范围调整。近期借助轨道交通线利好的松江区，成交业绩颇为乐观，但较之9月份的成交量，却有明显下降，成交量下跌42%至176套。青浦区以126套的成交量排列之后，较之上月有27%的成交下跌。已多时未有抢眼表现的浦东新区，终于在10月份回到前三甲队伍之中，月成交量122套。
从成交单价来看，此次长宁区唯一一套别墅的成交均价高达15万元/平方米，远远领跑全市，并带动整体别墅市场均价提升。位列之后的静安区，月成交量同样仅限1套，却以52173元/平方米的单价成为亚军，而浦东新区则借助数量优势，以26665.12元/平方米的成交均价居于第三位置。
从个盘来看，浦东新区的汤臣湖庭花园拔得头筹，以91套的成绩成为冠军；嘉定区的金地格林风范城，以54套的成交量成为亚军；松江区的南都白马花园则以月成交量43套排名第三。从楼盘成交量排行榜来看，经济型别墅依旧为市场成交主力，局部板块成交走势上扬，使得部分非传统别墅区的表现在10月份十分突出。与此同时，市中心区域顶级别墅的成交开始松动，从而影响整体别墅市场的价格。
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