上海市首例群租案日前终于终审落锤，原告傅小姐要求上海绿城物业赔偿2400元的诉讼请求没有得到法院的支持。　　

　　去年5月，傅小姐租赁了一套绿城小区的130平方米的房屋，并在装修中将房屋分割成10间用于转租，当傅小姐把十张床搬进小区时，遭到保安阻拦，为此傅小姐向法院提起诉讼，要求物业赔偿她的租金损失。浦东新区法院一审认为，傅小姐擅自将房屋分割成10间，改变了住房功能，影响了房屋结构，绿城物业有权予以制止，不应承担侵权责任。傅小姐不服，提起上诉。在终审判决中，上海第一中级人民法院支持浦东新区法院的判决，认为傅小姐这种做法违反了相应的法律法规，同时也违反了小区物业的有关规定，侵犯了其他业主的权益，物业对傅小姐的这种做法应该予以制止。　　

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　　市房地资源局制定并下发的《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》（以下简称《通知》）说，根据市政府加强住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009年）的要求和有关规定，针对当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，在2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本中，增补制约“群租”的内容，内容如下：第二条：“居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。”

　　第三条：“房屋装饰装修期间，允许物业管理企业入户巡视。凡发现违反规定擅自分割搭建，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改变功能的，物业服务企业有权劝阻制止；经劝阻制止不改正的，物业服务企业在书面告知业主委员会的同时，有权阻止该户施工人员、装修材料、家具物品等进入小区。”

　　第四条：“居住房屋租赁，应将本公约作为租赁合同的附件，要求承租人严格遵守公约，并将租赁情况书面告知物业服务企业。凡违反本公约出租或转租房屋的，业主委员会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为，业主或承租人应积极予以配合；凡拒不终止租赁行为，损害其他业主或使用人合法权益的，相关业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。”