短短一年，上海新江湾城三次住宅用地拍卖的楼板价从每平方米6600多元飞涨到2万元，涨幅近两倍。如此之快的土地升值、如此之高的涨幅，被行业内称为“新江湾城现象”。其实，新江湾城的土地拍卖现象，不仅是区域土地供求关系的直接反映，也应是上海未来土地价值、住宅价格的一个风向标。
11月8日，新加坡开发商仁恒置业以13.01亿元的高价击败七位竞争对手，楼面地价高达每平方米两万元。而半年前的上一次土地拍卖，绿城集团拍卖夺标的新江湾城D1地块楼板价为1.25万元/平方米，在当时已被称为“天价”了。再往前推半年，珠江合生也是以当时的高价6676元/平方米中标新江湾城C2地块的。
去年底，也就是珠江合生中标的时间段，如建德国际公寓等新江湾城的在售楼盘价格在8000多元/平方米。C2地块的合生江湾国际公寓首次开盘价格为1.1万元/平方米，这是新江湾城板块房价第一次破万元大关。而仅仅过了半年，在绿城集团创出1.25万元/平方米的天价后，合生江湾国际公寓的房价迅速攀升，9月新开房源价格高达1.8万元，竞被一抢而空。而今，楼板价已达两万元的新江湾城板块，新开住宅价格破两万元大关已是指日可待了！
分析“新江湾城现象”，可以发现上海楼市的不少动向。首先可以看到上海的土地拍卖市场存在的“地少钱多”现象。从去年起偏紧的上海住宅土地供应，一方面导致新增住宅紧张状况和房价上升，另一方面反映土地一级市场物以稀为贵，在粥少僧多的情况下，势在必得的房产“大鳄”不断地抬升地价，从而导致半年拍卖一次，半年楼板价翻倍的超预期上涨；其次可以看到参与拍卖的那些大型房产企业对未来上海房价持续“看多”。尽管面对一系列房产宏观调控和政策组合拳打压，他们依然认定未来上海房价的持续上涨，新江湾城一年房价上涨了一倍多就是最好的例子；另外，比价效应由新江湾城蔓延至整个中环线内楼盘。由于市区几乎没有新增住宅用地出现，当看到中环线外的新江湾城的住宅卖到1.8万元/平方米时，中环内、内环内的新开楼盘自然水涨船高，如内环内的大型楼盘中远两湾城四期就从年初的单价1.1万元/平方米，迅速上涨至现在的2万元/平方米，而中心区静安的平均房价已经站在每平方米3万元以上了。
或许有人要问，现今新江湾城楼面价已经到了两万元/平方米，那里房价破两万元是迟早的事了。那么，到时内环线的新开楼盘价格会是多少？是每平方米3万元，还是4万元呢？如此高的房价究竟谁来接盘？
最近很多人关心CPI指数，指数一旦偏高则意味着物价上涨增速并由此引发一系列经济、社会的波动，政府将通过银行、税收等杠杆调控。而没有记入CPI的房价的如此快速上升，很可能缩短楼市的繁荣周期，引发楼市的暴涨暴跌以及国际投机者趁火打劫。相信，绝大多数市民希望上海楼市是持续、健康、有序地向前发展的，而非“大跃进”、跳跃式地前行，因为日本楼市、泰国楼市、香港地区楼市的教训都是前车之鉴。
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