如果套用<持久战>的战争理论,观察中国整个房地产形势的话,我们可以发现,经过前一阶段由房地产商和某些地方政府及一些被收买的专家\部分媒体组成的特殊利益集团,发起的各地房地产疯狂涨价运动,经过近段时间由中央决策部门\银行政策和广大人民群众组成另一方的"战略对峙",已渐渐呈现出特殊利益集团难以招架的趋势.接下来会是什么情形,不言而喻.
九部委对房价的联合围堵效果不彰后,银行一再加息,已经至少对房地产涨价势头起到扬汤止沸的作用.昨天,新闻上我又高兴地看到温总理在新加坡访问时回答"新加坡国立大学东亚所所长杨大利问：近几年中国的房地产增长非常快，政府很关心房价过高的问题，但是对土地供应的限制又非常严格，土地供给不增加，房价难以降下来。现在要建设和谐社会，政府希望怎么去平衡这种矛盾？ "时说:"提起人民生活，我最关注的是住房问题。改革开放快30年来，居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房的面积平均超过20平方米，但是分布不均衡。特别是近些年来，房价上涨较快，引起人民很大的意见。解决房地产问题，我有四点考虑，第一，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房，或者进城打工的农民工能够租得起房，住得上房。在今年财政超收中，我们将安排49亿（人民币）用于廉租房建设，如果加上地方次财政将近几百亿。明年我们将加大廉租房建设的力度...."似乎是为了响应总理的这番话,今天的参考消息就报道了北京准备大建廉租房的报道,据回忆,这还是近几年来的第一次.而此前不久,郑州市政府已经宣布将成立经济适用房建设公司,直接负责建造经济适用住宅.只要政府不是为了盈利进行垄断性的开发,政府介入房地产这个民生产业就是值得肯定的.政府盖房,人民交钱,政府再用这个钱进行其他的建设,这是真正的取之于民用之于民.现在,如果政府不介入房地产业,就成了取之于商,用之于民.总是有点别扭.政府从房地产商那里收来的税收,哪有直接从人民手里接走全部的钱多啊.国家的地,银行的钱,他房地产商就组织工程队盖一盖,就成了几十几百亿的大富翁了.这对那些其他行业的民族工业也是不公平的.当然,市场经济也允许他去盖房子去赚钱,但政府也不能完全将盖房子这样的民生产业全部推给房地产商,不然,为人民服务的职能从哪里去体现?光喊口号肯定没用.国有企业在很多高技术部门,由于竞争不过外国,已经整体退出市场了,像照相机摄像机等.但房地产哪有什么高技术啊,那国有企业为什么退出呢?国家企业只要介入这个产业,那些不良房地产商想操纵市场狂宰人民也无能为力了.市场秩序就此将彻底好转.隐藏在这个暴利产业背后的腐败蠹虫也失去了繁殖的土壤.
我认为中国各地房价居高不下并不是由于土地供应不足的问题(虽然从理论上说也有这方面的因素),而主要是由于特殊利益集团对整个行业的垄断.不信我们可以去看看市场,哪个城市没有大量的空置房?哪个大房地产开发商不是有大片不开发的地?他把地圈起来不建,把建好的房捂起来不卖,在那里囤积居奇.房价就是这么搞上去的.所以,我认为要降房价除了在物业税和其他方面想办法之外,政府参加建平价房是釜底抽薪之举.日本的国土那么狭小,它是怎么解决住房的?它并不是靠无节制的土地供应啊.归根结底还是政策要对路.温总理的回答,那对民生的关心,让人感动.同时,也让那些无房阶层有理由对未来充满希望.我们的人民是爱国的,我们的政府也爱人民!
美国的房地产在下跌,欧洲的也是.今天是全球化时代.正像股票市场的表现一样,在欧美一路下跌的大形势下,中国房地产不可能一直涨下去.不断有消息说,外商正在悄悄出手以前盘下的房产,以套现获利,说明他们也感到中国房地产的"牛市"即将结束.昨天还有新闻说,广东的部分房地产项目每平米已经普降1000-2000元.有些媒体兴奋地欢呼房价雪崩.其实我倒不相信是真的雪崩,但我相信,这是中国房价的雪山开始融化了.广东的房价雪山融化,其他的就不可能再继续加高.一叶知秋.中国房地产疯狂涨价的时代快要结束,人民期盼的理性的房地产时代已经不远了。
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