在资本助推的高地价面前，上海土地拍卖市场已难觅中小开发商身影。

　　本月上旬出让的上海杨浦区新江湾城D3地块上，新加坡开发商仁恒置业以总价13.01亿元、楼面地价20000/平方米夺得该地块开发权。在这次竞拍会上，华润置地、浙江绿城等8家大公司悉数登场，他们基本为上市房地产公司、外资房企，以及拥有国资
背景的大型房企。

　　一系列迹象表明，在大型房地产企业高价拿地的同时，中小开发商的生存空间正受到明显挤压。生存还是毁灭，已是摆在众多中小开发商面前的一个艰难抉择。

　　新江湾城：地价两年翻两番

　　11月8日，位于上海东北角的新江湾城D3地块，最终以13.01亿元的总出让价被新加坡仁恒置地收入囊中，楼面地价高达20000元／平方米。该地块同时也吸引了华润置地、浙江绿城、嘉华集团、仁恒置业、上海城建等8家公司参加竞标。相比今年6月出让的D1地块，D3地块楼面地价上涨幅度达60%。

　　事实上，从2005年新江湾城首度出让C1地块至今，该片区多次推地均引起一片惊呼。2005年1月，珠江合生创展以总价15.89亿元、楼面地价5617元/平方米取得新江湾C1地块。而当时如建德国际公寓等新江湾城的在售楼盘价格在每平方米8000多元。

　　2006年7月和11月，美国地产巨头汉斯、华润置地先后拿地，楼面地价分别为5212元/平方米、6677元/平方米，只在C1地块的基础上稍有上涨。

　　在风平浪静之际，转折事件在今年6月发生了。重庆龙湖、广州富力、凯德置地旗下华嘉控股、金地集团、华润置地旗下坚实发展等14家企业竞拍新江湾城D1地块。在短短6分钟内，D1地块价格从5.16亿元飙升至12.6亿元，浙江绿城集团拿下了D1地块，并将楼板价改写至12500元／平方米。

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