前些时，走后门才能买到房；现在，却拼着吃奶的力气退房。楼市“孩儿脸”，让部分开发商体验了一把“说变就变”。
昔日涨价急先锋，今朝撤单也凶猛。以闸北大宁板块某楼盘为例，网上房地产数据显示，截至11月21日，住宅套数1254套，已售1056套，预定10套，可售188套，累计撤销次数912次，其中10月撤销次数（含预定）244次，为撤单最高的月份。该盘今年以来价格一路疯涨，从1.2万元/平方米蹿到2.1万元/平方米，鼎盛时期，近千人排队，不走后门，很难买到房；没有过硬的关系，很难买到如意的房。
普陀区逸流公寓二期销售故事也如出一辙。5月份开盘时，1.5万元/平方米左右的价格让消费者趋之若鹜，当天销售过半。10月27日，第三次开盘时价格调高至2.8万元/平方米，至今只售出7套。该盘住宅套数590套，累计撤销次数181次。普陀区另一大盘泰欣嘉园住宅套数819套，单价约3.2万元/平方米，撤销次数357次。
畸高价格挂牌被指为“捂盘方式之一”。近期，业内人士对部分楼盘不顾销售率与撤单率，径自超高价格开盘行为提出了批评，指为变相“捂盘”，认为开发商此举，卖得动，进可获取超额利润；卖不动，退可“捂盘”到明年，也可获取暴利。但也有观点认为，如此操作带来的市场风险也是不可预料的。一旦继续出台强势的调控政策，房地产市场再度受挫，开发商的如意算盘肯定会落空。
6月份，市房地资源管理局发文严打捂盘惜售行为。曾明确：以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在1年内销售率不到5%的，就认定为捂盘惜售。相关部门会按照已开展的房地产市场秩序专项整治的规定，在企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。
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