知名房地产企业家王石可能会痛恨福布斯中国富豪榜。王石日前刚在京宣称“房地产不是一个暴利行业”，言犹在耳，１日出炉的２００７年《福布斯》中国富豪榜百强榜单却被人讥为“房地产老板名录”。
根据《福布斯》中文版的最新排名，前十名中国富豪中有５名主业涉及房地产的企业家，占比为５０％；前百名中国富豪中有３９位在从事房地产行业，占比近４０％。这些富豪不是在房地产开发中发家致富，就是房地产业利润太厚，令他们无法抗拒，继而转战这一行。
对于房地产业为什么出了这么多富豪，王石有过一个经典的解释：原因很简单，房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，唯一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。
然而，事实并不支持辩解。中国民营企业、乡镇企业的发展繁荣显然不是起步于房地产开发，而是肇始于加工制造业。为什么制造业出不了多少富豪？
这显然还是一个行业利润率的问题。一些房地产研究者试图用繁杂的数据说明房地产业的资本回报，苦于利润在关联企业中的频繁转移，没有精密的计算，很难对此作出准确地判断。但有一些事实显而易见：南京某楼盘出现一天内每平米上涨１２００元的怪事，上海一些楼盘１０月份的售价是２月份开盘价的２倍，杭州的开发商说，房价高得连他们自己也看不懂。在一个行业成本不可能出现巨大变动的短时期内，房价变动如此之大，此中玄机不言而喻。
不错，房地产商们会说，这是市场行为，物以稀为贵嘛。供求紧张、流动性充沛的“良机”，使得房地产商们动用各种手段抬高房价、取得巨额利润如囊中探物，甚至不用盖一砖一瓦，单守住地块就能坐地数钱。房地产商们还说，解决百姓安居问题是政府的事，政府把住房保障体系建好就行了，至于商品房，由市场自行调节去吧，政府应该少介入、别插手。多么动听的“市场规律”！只是，捂盘惜售合乎市场规则吗？囤地生财合乎土地政策吗？通过发放贵宾卡等招数招徕买家、哄抬房价也算是正当的市场行为吗？市场经济并不是不守规则、不讲究公序良俗、不负责任的经济，更不应成为“资本暴力”的游乐园。
我们已经出台了《反垄断法》，反对的是暴利。当一个行业获得的利润率长时间远远超出正常水平，当一个行业内某些谋取暴利行为存在普遍损害民生、危及社会和谐、稳定的危险时，政府采取断然措施予以调控与监督不仅是必要的而且是正当的。
在房地产这个关系到亿万斯民生计的半公共品供给行业中，尽管目前尚无足够证据表明其中存在“行业合谋”的垄断行为，但我们已看到，超额利润与圈地成风、囤积居奇、哄抬房价诸行为形影相随。如果没有人能否认“房贵伤民”、“贷多不稳”这一事实，那么，福布斯榜单成为“房地产老板名录”对于金融稳定、和谐社会实在不是什么好事。
我们万分珍惜当前经济持续增长、平稳运行的来之不易，我们追求房地产业健康、科学发展，我们并不反对房地产企业正当经营获取正常利润，但我们旗帜鲜明地反对建立在明暗“运作”、借地生财、囤积居奇基础上的暴利行为！
关键字：房地产,开发商,房价,经济,垄断 |
|
