新盘成交量已缩 价难降
盲目“跳高”开盘，再加上观望气氛，使新盘成交量呈下降趋势。网上房地产数据显示，以10月15日-21日为例，本市新开房源共计7243套，成交6294套，其中住宅房源成交4979套，新房供应量虽然环比前一周有一定幅度提升，成交量却下降了近15个百分点。
分析师认为，购房者受政策影响变得更加理性。由于相信后续将有进一步的调控措施出台，持币观望，是成交量下滑的主要原因。从另一个方面说，今年前9个月成交量过度释放，也是导致目前成交疲态的另一个因素。2005-2006年，本市普通住宅的月平均成交量在110万平方米左右，而今年前9个月的月平均成交已达163.54万平方米。也即前9个月的成交总和，已相当于去年、前年一年的成交量。
业内认为，此次“调整期”估计要到年底。大涨一段时间，市场总会盘整，而经历几次起伏后，购房者对房价的承受力正变得越来越强。目前楼市正处“观望期”，部分消费被人为抑制。到年底，如果市场没有太大变化，潜在购房者照样会去买房子。
板块轮番拉动二手房价上涨
二手房买卖量缩价涨。数据显示，9月，上海中高档二手房挂牌均价为1.4825万元/平方米，环比上涨2.4%。买卖挂牌量与8月份相比小幅上涨10.9%。而成交量却小幅萎缩，据中原地产统计，10月整体成交量比9月份环比下降三成左右，与往年相比交易量下降五成。
二手房市场出现了类似股市的板块轮涨现象。以中环线地区为例，美联物业国定分行营业经理蒋圣亮介绍，在怡福苑等楼盘为代表的杨浦区域，10月的区域均价与9月持平，而8月与9月相比区域均价增幅为10-15%。与此同时，在以瑞虹新城等楼盘为代表的虹口区域，6月至7月区域均价增幅为7%，7月至8月该区域均价增幅为5-6%，而8月至9月该区域均价增幅为4-5%。由此可以看到，客户通过对不同板块价格增幅的比较，不断挖掘价值被低估的项目，造成了板块间的轮涨。
房价涨势在继续，但风险也在放大。从成交价格看，量缩的同时价格仍继续上涨。据统计，10月整体成交价格基本与9月持平，比今年年初超过10％。在目前交易持续火热的情况下，价格的大幅攀升虽在人们的意料之中，但已上涨到了一定的高位，尤其是近几个月价格上涨势头较猛。出价随意性更是突出了上家的强势地位。
分析师认为，对于目前楼市投资需求回升、资金回流，物业价格不断上涨的现象，投资者要对物业价值作出理性判断，切忌盲目追涨，更不要产生恐慌性投资。
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