随着中小户型房源陆续上市，上海商品住宅成交量止跌回升；同时，商品住宅价格亦连续下滑。
数据显示，上周（10月26日－11月1日），上海楼市19个商品住宅项目推出34.37万平方米房源，环比上升39.15%，套均面积在100平方米以下的供应量就达到17.39万平方米，占商品房供应面积的54.26%。
黄河滔认为，从10月下半月开始，大批位于郊区的住宅项目纷纷推出中小户型公寓房源并热销，是导致房价下降的主要原因。上周上海商品住宅成交均价环比下降7.24%，为10614元/平方米；商品房均价同时下滑7.66%，为10360元/平方米。
与此同时，上述部分项目的上市，使近半月来上海楼市成交结构发生改变。从环线区域上看，这些房源多分布在外环外区域，导致该区域商品住宅成交量占全市比重已连续四周上升，近两周增幅更大，上周这一数字已高达八成。
黄河滔认为，中小户型房源大量上市，使更多购房者可以买到更实惠的住宅，促使上周沪上楼市成交量止跌回升。其中，商品住宅成交量大幅回升12.38%，为45.40万平方米。上周成交面积前四名的商品住宅项目，均为套均面积在100平方米以下的中小户型；商品房上周成交量环比增长6.67%，共成交57.10万平方米。
黄河滔表示，尽管上周商品住宅成交量升价跌，但与去年同期相比，上海商品房成交量增长了21.94%，为211.89万平方米。与今年9月相比，10月上海楼市成交量呈加速下滑之势，较9月253.28万平方米的商品房成交量环比下降16.34%。值得注意的是，商品住宅成交量已连续4个月下降，“银十”仅成交168.73万平方米，环比减少18.57%，降幅比9月上升了18.10%。
今年前10月，上海楼市商品房成交量是2006年全年成交量的1.06倍，达2273.87万平方米，沪上楼市需求已得到大量释放。黄河滔认为，加上紧缩的调控政策的稳定作用，上海楼市年内将继续降温，步入盘整。然而，上海郊区大量中小户型房源却依然值得购房者关注，购买区域规划良好、轨道交通线路沿线、楼盘自身性价比较高的实惠房源，仍是不错的选择。
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