价格拐点绝非一个具体而清晰的点，它代表着一个转折过程，需要一定时间才能形成，也需要一定时间才能确认。尽管，无论从民生的角度考虑，还是从经济可持续发展的角度考虑，远远高出人民实际购买力的房价在持续上涨多年后出现稳步调整都是一件好事，但在炒房热持续高烧的情况下，调整必须在相关调控政策的外力作用下才能展开并持续下去，而很难在政府不作为的情况下自行展开。
12月18日，央行公布了副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话，首次公开承认“目前投资与炒房的行为较普遍”，央行之前出台的对第二套房信贷门槛的提高和“坚决取消转按揭和加按揭”的举措，与央行的判断遥相呼应。如果能够以严厉的措施抑制投资与炒房行为，房价的拐点就可能出现。假若现在房价小幅下跌的现象被夸大，可能会影响到有关部门对楼市政策走向的判断，进而，使得相关严厉措施不能严格执行下去。
笔者的担忧并非毫无依据。比如，媒体现在对万科的报道就存在着夸大和失真的倾向性。
第一，许多媒体引用万科董事会主席王石的话说“我承认楼市拐点确实已经出现了”，但是，这不是王石的全部发言，王石后面还有一句：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”而王石所说的第二句话几乎没有媒体提及，王石不得不在自己的博客中进行“补充说明”。
第二，许多媒体报道，12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时即全部售罄，“原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格”。而事实上，万科此次低于预期价格发售的项目几乎都是市郊楼盘或新盘，其他项目并未调整。比如，位于广州商业中心区的万科金色家园，目前售价仍在每平方米2万元至2.7万元之间，价格没有下调。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：宏观调控，房价，房地产公司，央行 |
|
