调控新政让楼市陷入僵局。在10月份房价大涨的同时，全国许多大城市的房市却一片低迷，纷纷处于“有价无市”的局面。无论是新房还是二手房的交易量都已经大幅萎缩。深圳“十一”黄金周期间市场只成交82套。(见2007年12月3日本报第1版《楼市在寒冬中变脸》)
幕后推手扭曲楼市
“有价无市”是各方对房地产最一致的认识，开发商、学者、政府都认为是扭曲的楼市，但在谁是房价的主要推手上却有不同的认识。
知名地产商任志强在其博客中惊呼：中国的房市疯了。他认为，政府也挤进了房市之中，将土地作为发财的工具，用“招拍挂”和垄断合一的方式推波助澜，让土地的价格飞涨。
政府部门则认为开发商“捂盘惜售”助推房价。典型事件是北京东区某楼盘“一栋楼捂出一个亿”。该楼盘113号楼于2005年7月17日就已获得预售许可证，但该项目一直到2006年3月18日才首次开盘。
也有房地产专家认为，房地产领域的腐败抬高房价。本应当担任调控主角的政府和有关部门，身陷利益之中，他们也像开发商一样从房地产市场中获利，执行中央调控政策的动力不足。(见2007年8月31日本报第8版《房价疯涨谁是幕后推手》)
这种观点的依据是：国土资源部部长徐绍史对媒体公布，非法批地的案件，主要是地方政府和涉及政府为违法主体，占用涉及土地面积的80%。
再出重拳拴紧“野马”
为了拉住这匹“野马”，自今年下半年起，第三次宏观调控加大力度。打击开发商捂盘哄抬房价、采取金融政策平抑房产投机等政策组合拳频频出击。
“老百姓总告诉我，不要忘记房价。”11月21日，温家宝总理在新加坡参观保障性住房时发出感慨。随即出台了经适房、廉租房等系列政策。专家表示，这一系列政策已经表明了政府调控的态度，楼市需求将被分流。廉租房是政府着力解决的问题，经济适用房将用市场和政府调控相结合的方式解决，中高档商品房则用完全市场的方式来分配。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：开发商，百姓，房价，政府，拐点，政策 |
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