证券时报记者：您是说从行业政策上，2007年发生了重大转变？
郁亮：不仅仅是2007年，而是最近几年来行业政策一直在向着一个方向变化，只不过2007年的趋势已经非常明朗。今年8月，中央召开了全国住房工作会议，下发了24号文（《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》），这次会议将完善住房保障体系作为政府下一步住房工作的重点。
这个政策出台后，国土资源部紧接着下发通知，要求各地在进行土地供应时，廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设用地供应量不得低于住宅供应总量的70%，也就是说，包含政策性住房在内的大众住宅将成为今后住房市场的主流。
从行业政策来说，1998年的货币化改革是重大政策的始点，10年之后我们又有一个重大的政策变化，1998年的改革方案中提到了三个市场：商品房市场、经济适用房市场和保障性住房市场，但很不巧的是，之后却遇到了亚洲金融危机，扩大内需成为主要的工作，后两块市场基本给放弃了，只留下以商品房为主的市场。那个时候，刚刚货币化改革，人人都分到房子，所以问题不严重，但累积了十年，问题就严重了，三个市场变成只有商品房单一市场的弊端就显现出来。今年的全国住房工作会议就把这个问题明确下来，重新开始强调住宅保障的重要性。
房地产市场格局在改变
证券时报记者：上述政策的变化会对房地产行业产生什么样的影响？
郁亮：对于这种转变，有些人过于乐观，甚至把它当成是利好，认为这样商品房会减少供应量，价格就可以提高，这是牛市心态，但70%的大众住宅比例很可能会改变房地产市场的格局，如果政策性住房的比例很大，一些原来垫着脚要买房的人暂时就不用垫脚，他会把脚跟放到地上去了，而不是急着提前消费。消费者心理预期发生很大变化，整个市场气氛也会发生很大变化，如果这种情况发生了，对行业肯定会产生很大影响。一共7页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：郁亮，万科，大众住宅，拐点，政策，房地产，格局 |
