二是质量监管机制本身的缺陷。目前，许多地方的商品房质量监管已经“市场化”，大都对房地产项目的工程质量实行五方责任主体（即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方）共同负责制。但是，五方中除了开发商，剩下的四方全部都受雇于开发商。房屋质量的检验同样由开发商实施，质监部门仅按一定比例进行一下抽检（大都流于形式）。在这种情况下，房屋质量怎么可能提高呢？中消协公布的数据显示，房地产质量投诉位居前列。
建立在房屋交易量下降基础上的拐点，将能一改开发商由于供不应求局面养成的忽略质量的惰性，迫使其通过提高房屋质量获得消费者的青睐。当然，这也需要同时对房屋质量的监督、检验制度进行变革。
面粉贵于面包的现状需要一次像样的下跌来矫正。
王石说：“面粉贵过面包的现象不可能持续……土地供应不足是市场健康发展要面对的问题，但是绝对不构成土地要贵过房价的理由。”
2007年，我国楼市最大的一个特征，就是“地王”的不断涌现。许多“地王”的楼面价格远远高出了周围的房价，形成了所谓“面粉贵过面包”的现象。这加大了人们对未来房价可能进一步大幅度上涨的预期，由此引发的炒作和投机热潮又成为房价新一轮上涨的推手。面粉贵，面包就一定贵吗？但现在很多开发商就是这样想的，这种思维对许多开发商而言已经根深蒂固。要改变这一点，仅仅靠理论上的争辩是没有任何用处的。只能靠楼市的一次像样的下跌，只能靠楼市下跌带来的深刻的教训，告诉房地产开发商，面包价格也有低于面粉价格的时候，他们才会在“地王”桂冠的争夺中保持足够的理性。
房价与民众收入水平严重脱节的状况需要一次像样的下跌来调整。
王石说：“很多人都问我现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧……三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：王石，楼市，拐点，房价，政策 |
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