闸北/明园森林都市 涨幅全市最低
与之形成鲜明对比的则是宝华现代城沿共和新路以北1公里之内的明园森林都市，该盘南面彭江路，西至离共和新路高架50多米，北依汶水路，东靠粤秀路，附近有1号线马戏城站和汶水路站点。目前，在售的一期建筑面积约17万平方米，由9幢高层和小高层组成，居整盘的西南侧，离共和新路最近。9栋建筑中，东部的4栋高层（高34层）朝东南，西部的4栋高层（高24层）朝正南，北部有一栋小高层（高14层）居中朝正南。
该盘一期房源现已全部交房，去年底均价约1．2万元/平方米，而目前均价约1．4万元/平方米，时隔整个年度，均价仅上涨2000元/平方米，涨幅仅约16%。当然，促使该盘涨幅较小的原因除集团高层一些变动外，主要由于是尾盘销售，一期总共约1400套房源，而目前约剩60套房源，均为122平方米的三房两厅，且都是20层左右的朝北房源，没有朝南房型也制约了楼盘涨幅，当然，以1．4万元/平方米的价格买中环内的房源，这在全市也是独一无二的。
宝山/天馨花园长线楼盘涨价谨慎
而宝山地区经过一个2007年，多数盘源涨幅均约在40%—50%之间，尤其以顾村、西城区等地区，涨幅大多在50%以上，脱掉了原来动迁安置基地的帽子，一批原先位于价格盆地的楼盘纷纷在今年开始“补涨”。
近期位于杨行镇的薀川路、水产路的天馨花园平价开盘，该盘为开发了十年的成熟社区，隔薀川路就是百联北上海商场，而轨道交通1号线也在周边设站，交通、配套都较齐全，新推第11期总共推出8栋楼房，位于整个小区的西北侧，其中7栋为6层多层，1栋8层小高层，共281套房源，主力面积为85—127平方米，均价为8000元/平方米，主力房型总价约74万—120万元左右。而其去年底开的第十期均价约6500元/平方米左右，涨幅约23%，在地区内算性价比较高楼盘。一共10页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页 关键字：最小楼盘，搜寻，市中心，东部，北部，西部，南部 |
