该盘的涨幅不大主要因素在于其开发历史较长，小区内有入住多年的公寓和新建社区共融，在社区形态上不像新建社区比较统一，当然开发商拿地的地价与近年来也不可类比。此外，该盘去年推盘后，时隔一年才再度推出新房源，要与周边数十个新盘争夺市场，低开高走的价格优势也是不二法门。
市中心
少量房源涨三成
在房源一度结构性告缺的内环内市中心地区，记者遍搜一些尾盘销售楼盘，但均被告知已无房源在售，而年度涨幅低于50%的楼盘更是难觅身影。仅在闸北内环内的蒙特利城发现，近期新推房源的涨幅刚好“踏线”，该盘位于老北站地区，周边有轨道3、4号线和即将通车的8号线站点，为全装修楼盘。去年底，该盘一期均价约1．85万元/平方米上下，而近期新推的约40套保留房源均价约2．4万元/平方米，涨幅约30%左右。
相对而言，这些保留房源房型较大，多在130平方米以上的三房，因此总价较高，一般在300万元左右一套，因此这也成为该盘涨幅趋平的因素之一。而老北站的新一轮改造才刚刚启动，周边面貌即将改观，一期保留房源的平价销售也将为二期凝聚更多人气。
此外，在不夜城地区的卓越居涨幅也相对趋平，去年底该盘均价在1．8万—1．9万元之间，而如今其均价约为2．3万—2．4万元/平方米左右。不过目前可售房源仅剩1套，为90平方米的两房，总价约206万元。对于该盘而言，火爆的销售也成为来不及涨价的因素之一。一共10页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页 关键字：最小楼盘，搜寻，市中心，东部，北部，西部，南部 |
