“金九银十”在今年的苏州楼市中似乎不太热闹，"理性观望"这个词语频频出现在楼市分析报告中，仅就房源的上市量来看，苏州住宅性房源的上市量在今年上半年一路高涨，十月份房源上市量出现阶段性回调，十一月份又恢复到高位，总体表现为健康良性的发展态势。这和北京、上海、广州等大城市楼市的滞销形成了鲜明对比。
进入12 月份，随着供应量的回升，楼市是否真正进入了"回暖"期？
秋寒料峭且观望
十月份以来苏州各片区新楼盘数量较少，在市场形势不甚明朗的前提下，很多楼盘选择推迟开盘上市，一定程度上减少了供应量。11 月中下旬，如越湖名邸、水云居、摩尔尚城、金色湖滨、半岛名墅等楼盘相继开盘，为楼市注入了新鲜血液，刺激了11 月成交量的增长。
据苏州网尚房地产研究机构统计，11 月，苏州住宅类房源成交4884 套，成交面积为630009.13 平方米，成交均价为6814.28 元/平方米。工业园区、吴中区、高新区的总成交量虽然超过整个市场成交量的65％，但与10 月份相比，仍有一定程度的减少，而其他部分片区的成交量增幅明显。
成交均价11 月份则出现下跌的情况，跌破7000 元/平方米，这也是近几个月来首次出现下跌的情况。从目前市场行情来看，在售项目的价格并未出现普遍下跌的情况， 11 月份的成交均价下跌的主要原因是这段时期开盘上市的楼盘以普通商品住宅为主，开盘价相对较低促成了成交量增长，从而也造成整体成交均价的下跌，短期的商品住宅产品结构是主要因素，目前苏州市场的价格基本保持稳定。
总体看来，成交量较之上月有明显提高，是因为本月楼盘有所放量，同时经历了10月份楼市"秋寒"的阵痛，开发商已经有了"抗寒"意识，但是由于楼市观望气氛较浓，推盘量虽有所增加，加之所开楼盘位于较偏远区域，相对价格较低，导致了11月份楼市成交量和成交面积虽然在提高，但是成交均价却正小幅下跌的局面。
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