11.27-12.3

专家观点

近年来，涨价是楼市始终不变的主旋律，然而，近1个多月来，坚挺的房价开始了松动，出现了局部疲软现象。

 

　最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所主导，数量微乎其微的保障性住房无法对房价走势构成影响。

 

这是一个只对部分人有意义的问题。“泡沫”是对价格与价值关系的一种判断，从表面上看，它与“繁荣”定义的是同一类现象。

 

上周末，继《廉租住房保障办法》颁布后两天，建设部、国家发改委等七部门又联合印发了《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。该办法要求，确定经济适用房的价格应当以保本微利为原则，且项目利润率应不高于3%。 

 

最近一段时间，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。

 

北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，人们似乎听到了楼市调整的脚步声。 

 

“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪的传闻已得到证实。深圳警方说，截至21日，已接到深圳23名购房者报案、涉及款项2600余万元。

 

据媒体报道，有关方面正对银行贷款进行“窗口指导”，结果是进入11月以后，各家银行的贷款规模都停滞不前，无款可贷，办理房贷也更为严格，甚至有一些银行停放个人按揭贷款。

 

央行并没有因为“几个数据”依然偏高而立即提高存贷款的基准利率，体现了央行在目前不确定加大的环境下货币政策决策的谨慎性，也反映了央行正试图通过加强利率与汇率机制的协调配合，完善货币调控机制。 

 

11月下旬以来，加强楼市宏观调控的信号频频出现，我国房地产市场再一次“山雨欲来风满楼”———一方面，由国务院部署的督察行动即将展开。

一则新的征税通知，澄清了房地产市场保有环节不征税的假想。

 

昨天，上海财经大学房地产研究中心印华教授向记者表示，从今年年底中央政策的走向来看，明年土地供求、税收、信贷等将是房地产市场调控的重点。

 

著名经济学家王小广再度语出惊人，“中国楼市调整的拐点已越来越近”，“中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的”。 

 

回顾去年下半年开始的上海房价走势，由于没有系列调控政策的及时跟进，最终演绎了今年上半年房价飙升的局面。

 

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。利字当头、表象繁乱的今天，事实的真相似乎越来越难觅踪影。

 

经济适用房，作为保障性住房体系中的重要环节，由于近几年来房价普涨，越来越引起政府及公众的高度关注。

 

《物权法》已实施２个月，它为买房人带来了哪些权利，在购房中需要注意哪些风险？眼下，大多数买房人尚不清楚，遑论处置了。 

 

房产公司资讯

最近，有中国“最大的地主”之称的碧桂园麻烦不断。继10月底碧桂园在重庆市长寿湖的6300亩土地遭国土部调查之后，碧桂园今年6月初在张家界以1.18亿元竞得的一片1039.15亩丘陵，被指“零地价拿地”。 

 

近年来悄无声息的上海周氏集团最近重新进入公众视线。据早报记者了解，作为周氏名下最大的财产之一，周氏主控的上海新世纪懿德房地产开发有限公司所掌握的2500亩土地，实际上只有不到500亩办理了土地出让手续，在上海市政府土地“控增逼存”的形势之下，剩余土地或将重新出现在公开市场上。 

 

11月26日晚，中天置业总裁蒋飞的一位长期合作伙伴向《第一财经日报》表示，蒋飞不仅大量占用客户资金用于炒楼，更以身边亲友和公司员工名义向银行大量申请购楼按揭款。

 

中华企业（600675）昨晚发布公告称，若公司配股计划获得中国证监会批准，控股股东上  海地产（集团）有限公司将全额认购公司配股。公告表示，上海地产集团全额认配事宜已经获得上海市国资委批准。