据悉，今年前10月全市新房开工量同比下降12.7%，成交量大幅上涨。业内人士表示，新增供应不足一定程度上导致房价上涨，从今年新房开工量和当前新房存量看，预计2008年房价仍会平稳上升。
有数据表明，上海楼市新房成交量下滑，购房者不再盲目追涨，观望气候浓厚，部分开发商开始调整对房价的高预期。
截至昨日14点，网上房地产数据显示，上海一手住宅存量41867套，共518.42万平方米，与今年1月初的1100多万平方米相比减少约581.58万平方米。在过去的11个月里，新盘上市量远远不及成交量，上海一手住宅存量房消化迅速。
据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，2003年至今近5年里，住宅供需缺口达1627万平方米，相当于今年的新建住宅量。住宅新增开工量也逐年下降，佑威房地产研究中心数据显示，2006年全年住宅开工2112万平方米，同比下降15%。2007年前10月开工1326万平方米，同比下降12.7%，新房开工速度仅相当于销售速度的44.1%。
佑威房地产研究中心数据显示，11月前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降7%，但房价仍坚挺，只有少数楼盘让利促销。
据了解，美兰湖颐景园目前所售的最后十几套两室两厅83－110平方米房源八五折促销，折后价格为6200元/平方米，比打折前降低1000元左右。金谊河畔9月19日推出的房源均价为13047元/平方米，10月29日推出的一批楼盘价格为12888元/平方米。
薛建雄认为，今年楼盘促销还只是刚开始，预计到年底，还将有部分楼盘加入促销阵营。但业内认为，如果只是微薄让利，很难吸引购房者。从目前情况看，并不是所有促销楼盘销售情况都好，对新房市场影响更是十分有限。
薛建雄表示，由于今年新房开工量持续下降，预计明年新房供应量将进一步下滑，成交量也会随之下跌。预计明年楼市总体供应量仍较低，价格则将平稳上升，涨幅也将趋于平稳。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，明年楼市供应量仍会较少，价格则平稳上升，但上升幅度不会很大。
岁末楼盘打折 未能提升销售业绩
《每日经济新闻》获悉，上海部分新开楼盘近日采取优惠让利的促销手法，但从销售情况看，部分楼盘让利未能提升销售业绩。
各项数据表明，上海楼市新房成交量下滑，购房者不再盲目追涨，观望气氛较浓。据介绍，楼盘滨江45，12月7日开始促销，推出的34－85平方米超值江景小复式，单价每平米优惠500元，一次性付款总价再享9.4折优惠。金谊河畔9月19日推出房源均价13047元/平方米，10月29日推出一批房源价格降为12888元/平方米。
但不是所有促销楼盘的销售情况都好，据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，金谊河畔10月28日推促销广告后一个月里，只卖出13套，远不如没有促销之前一个月57套的业绩。
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