而深圳房价的疯涨，先乱了三级市场，包括中介机构、银行等金融配套在内的服务机构，都为炒家的短炒亮了绿灯。从税收上说，政府在此过程中也有不小利益。
疯狂排队炒房号、短买短卖、高空置率，并且在宏观调控出台后楼市遭遇“急冻”，如今的深圳简直就是翻版的2005上海楼市。
不过值得说明的是，无论是深圳楼市还是当初上海楼市的“急冻”行情，都与宏观调控的关系不大。实践证明，宏观调控暂时抑制了上海的部分购房需求，然而，这部分需求在两年后爆发，使房价涨幅一发不可收拾。当下的深圳亦是如此，目前调控政策的力度，只限于迫使地方完善房地产交易监管力度，将房地产交易周期拉长，并设置利率提高首付门槛，暂时抑制短炒者的投资欲望而已。看来，这些都是治标不之本的权宜之计。
无论从开发商的需求出发，还是以购房者的利益出发，政府都有必要把宏观调控力度转移到调整楼市格局中去，例如：发展租赁产业化、投资机构化以及开征保有税等，从根本上改变单以出售型住宅为主的单一楼市格局。
这，也许是一帖治本之方。
孤傲类
王子晶品：开价一枝独秀
今年浦西内环内开价最惊人的楼盘，非长宁区镇宁路的王子晶品莫属。该项目以高出区域内同类型在售新房2万元的价格“跳空高开”，开盘价约40000元/平方米。随后的2个月，开发商趁热销势头将单价调至70000元/平方米。业内人士对此楼盘评价“价格调整相当震撼”。
王子晶品东靠镇宁路，与美丽园公寓隔路相对。这几年来，华山路板块已经没有新盘上市，王子晶品的上市，为区域市场带来新增供应，其地段无疑是分量相当重的一个筹码。据悉，王子晶品包括两幢高28层的高层住宅建筑，由96套面积均为288平方米的公寓以及4套面积达530平方米的顶层复式住宅组成，是目前市场上较为稀缺的纯大户型社区。今年9月26日，王子晶品首度开盘，推出1号楼50套房源，当时，其网上参考价高达45000元/平方米。假设照此价格计算，王子晶品的每套房源总价都达到1000万元以上，4套顶层复式房源的总价更突破2000万元以上。一共11页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 下一页 关键字：房价，反弹，捂盘，涨价，开发商，楼盘，上海 |
