“好日子过去了，从4月到10月，楼市火爆也就半年时间。”
14日下午，上海市中心一处高级会所，一家大型房产公司的董事长这样谈及央行关于第二套房“以家庭为单位”的《补充通知》。“这个细则的心理影响，非常巨大。”两天前，销售经理向他汇报此事，第一句话就是：“老板，又调控了！”
种种迹象显示，房贷政策成了调控的‘突破口’，上海楼市已经释放出明显的调控信号。银行、中介、开发商、买房人……楼市各方力量都在自问或问人，下一只靴子何时落下？
调控出现“组合拳”
进入12月，央行强按信贷龙头的苗头，越来越明显，政策面冷风频吹。5日闭幕的中央经济工作会议宣布，“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”。
随后，央行宣布年内第10次上调存款准备金率，调整后存款准备金率将达到14.5%，距离公认的15%“分界线”，仅一步之遥。
此番，央行确认第二套房“以家庭为单位”，又弥补了9月出台的“第二套房首付不低于4成”的“政策缺口”。此举大大出乎业界预料。细则出台前，上海多家银行奉行“以个人为单位”的房贷政策，《补充通知》剥夺了这些银行“执行政策的空间”。
银行稳坐“钓鱼台”
楼市调控“组合拳”的“突破口”，目前集中于房贷政策。然而，由于已完成了今年的指标，沪上各大银行目前稳坐“钓鱼台”，静观其变。
14日，记者致电沪上各大银行，咨询个人房贷事宜，绝大多数银行回答“暂停办理”，理由是“还要等通知”。
虽然央行下放的“补充通知”，确认了“以家庭为单位”。但多家银行表示，仍要等待“细则的细则”。“怎么确定‘家庭成员’？光靠银行肯定不行，还要民政系统参与。另外，如何防止‘假离婚’？小夫妻领了结婚证，但还没买房子，这种情况怎么处理？”
在年底第10次上调存款准备金率，央行明年年初“收贷”的意图十分明显。专家认为，中央力避中国经济出现类似美国“次贷风波”的危机，态度十分坚决。
买家捂紧“钱袋子”
不少在9、10月推出新盘的开发商，如今大呼“幸运”。“尽管地段、价位有所不同，但总的来看，如果一些楼盘再‘捂’一两个月，就不可能‘一抢而空’了。”
一家大型楼盘在9月和11月分别推出了新盘，但去化速度“根本不能比”。9月的单元一个晚上卖光，“像抢一样”。11月的单元“起码慢了50%”。
房产中介也明显感到，买房人逐渐捂紧了“钱袋”。“几个月前，卖家在成交前临时加价10万、20万，是常有的事。现在，有不少卖家主动降低开价。”
虽然房贷新政的“直接打击”不大，但“一招紧似一招”的调控所释放出的信号，严重打击了楼市“多军”的心理状态，再加上“买涨不买跌”的心态，导致上海楼市观望气氛日趋浓厚。
谁来充当“解铃人”
上海楼市接下来会怎么走？多数意见认为，随着调控政策进一步收紧，房价可能“松动”，2005年、2006两年的“僵持”局面，又将重现上海楼市。
据央视《经济半小时》报道，深圳楼市近期“突然由热转冷，价跌量缩”，“在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价”。
上海与深圳，两地楼市虽不能等量齐观，但“有价无市”的局面或将类似。“房价挂在那儿，就是没有成交量，开发商和刚性需求力量‘僵持’。”
并非所有人都认为，开发商将“落败”。一方面，经历半年的楼市火暴，不少开发商回收大量资金，短期内资金链没有断裂危险。另一方面，土地价格节节攀升，房价下跌空间有限。
此外，上海楼市“有效供应”仍显不足。根据“网上房地产”，截至昨天，上海一手房普通住宅可售仅为224.56万平方米。专家普遍认为，增加供应能在一定程度上缓解楼市“僵局”。
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