上海这个冬天首个房展会犹如渐变的天气一样冷。昨日“2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会”开幕，也是上海入冬后首个大型房展会，但参展商规模比往届要小，在宏观调控不断的背景下，市场的购房热情也在降低，观望者远比出手者多。
参展规模变小
据悉，此次展会仅有80多家开发企业参展，一直活跃于市场的大华、上实、中星等未见身影。该房展会一般一年两届，分别在春季和冬季举行，一直被认为上海楼市的“晴雨表”、“风向标”。业内人士告诉记者，不少开发商是因无盘可展而没有出席。即便是来参加展会的企业，大多也是拿出了几乎所有在售楼盘参展。据记者了解，绿地集团就集合了绿地崴廉公寓、绿地南桥老街、梅陇镇·新都会、绿地康桥新苑、绿地东岸涟城等楼盘集中展示；而万科也带着万科白马花园、万科新里程、万科花园小城、万科金色雅筑、万科四季花城等在售楼盘出场。易居中国更是带着旗下上房销售、克而瑞、易居臣信推出的10万条二手房房源信息及易居会集中亮相。
外地楼盘低价抢眼
在上海房价不断攀升的背景下，房价高企和鲜见出现新楼盘，让参展的上海本地楼盘没有太多亮点。倒是一些外地的投资性楼盘以低价吸引眼球。其中，苏州工业园区新盘翡翠国际社区和太仓的大庆·锦绣新城等项目有不少人问津。尤其后者单价三千多元的现房更是引来了不少的购房者咨询。业内人士指出，上海房价不断攀高的背景下，苏浙等地的低价楼盘正在通过房展会来招徕上海客源。
购房者购买欲望降低
值得注意的是，经过了5月至10月份的一轮房价高速攀升之后，上海房价又一次到了新的高点，加上加息、第二套房贷利率调整等新政的影响，购房者的购买欲望明显下降，观望气氛浓厚，在此房展会得到了集中体现。
首日的房展会现场，参展人数不算少，但真正仔细询问楼盘的人并不多。一位正在现场看盘的朱阿姨告诉记者，问过了几家楼盘都没有什么优惠，“价格还是那么高，今天就是过来看看。”
已拥有一套房的李先生半年前就想再买一套房，此次来房展会上就是看看是否有新的楼盘推出。但转了一圈后发现并没有太多收获，“价格还是很高，比上半年的房展会的楼盘价格还高。”对于几个比较满意的中环附近的楼盘，他认为还不能接受这样的价格，“调控政策还在出，看是否能降点价。”
中原地产相关分析师表示，购房者的心态的确在发生微妙的变化，尤其在年底，随着宏观调控政策加紧，这种观望气氛会越来越严重。
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