上海楼市表面上依然是“不动声色”，但也有部分楼盘出现价格松动 资料图
近期，广州等南方楼市的“打折风”吹遍房地产市场，而上海楼市眼下也出现暗中降价和优惠促销的情况。不过业内判断，上海楼市的这一状况并非市场转折性的“真降价”，而是阶段性调整的“假降价”。
部分楼盘价格松动
与目前市场热议的广州等珠三角城市楼盘全线降价销售的情况不同，上海楼市表面上依然是“不动声色”，整体价格在成交冷清的局面下仍维持在一个高位，不过也有部分楼盘出现价格松动。
记者近期搜集的市场讯息显示，如黄浦区的长峰馨园今年从7月到11月初，售价一路涨至30000元/平方米，结果11月的销售量直线下滑至2套，于是在11月下旬将报价回调至28500元/平方米左右，暗降5%；又如静安区的静安艺阁9月价涨至33000元/平方米，之后便进入连续3个月的零成交状态，日前该盘也把价格暗降至31800元/平方米。
还有长宁区的皇家花园在11月将剩余景观房的价格降低了2000元/平方米；闸北区的新弘国际公寓在11月下旬推出的景观房，均价19000元/平方米，比9月推出的非景观房的报价还便宜了1000元/平方米等。
中心城区楼盘选择暗降，一些位置稍偏的楼盘则选择更明一点的优惠促销。市场讯息显示，浦东的尚东国际名园日前推新房源给予购房者200元/平方米的优惠，售楼小姐还称本周还会有更大幅度优惠的房源推出，但仅限开盘当日；闵行的夏朵小城三期则连打了10天的优惠期。
年尾阶段性调整
业内人士看来，年尾上海楼盘暗吹促销风原因多样，但非“拐点”先兆。
专家认为,上海楼市近期的变化属于阶段性调整的“假降价”。“开发商在年底进行楼盘促销并不少见，已是临近年关，开发商都想冲刺一下，完成既定目标，甚至为把当年业绩做得更漂亮些；二是年尾也是开发商回笼资金的时候，要做财务报表，还要还银行贷款、工程结款等，所以多卖点房回收点资金也是好的。一共2页 1 2 下一页 关键字：房地产市场，房价，楼盘，假降价 |
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