2007年被喻为“政策年”，延续去年的宏观调控政策势头，今年宏调政策出台的强度更为明显：“穗七条”、“90/70”政策的继续落实、频频加息、提高存款准备金率、预售证后10天必须卖楼等，而最为强烈的政策便是9·27出台的房贷政策，让一路上扬的广州楼价嘎然而止，立刻出现回调局面。对于今年系列政策的总结，有业内人士表示，连续3年的政策累计效应，在今年得到了释放，加速了楼价回落的速度。
长期效应最好的政策：“穗七条”
“土地供应不足，造成了市场供不应求的局面，楼价自然要上涨。”业内人士表示，近两年，广州楼价呈现一路上涨达到居高不下的状态，甚至一度与北京、上海楼价看齐。而供应量少成为最大的推动力，货源不足，想买房还得找关系的事情频频发生。为此，增加土地供应量的呼声越来越大。今年，广州市国土房管局出台了“穗7条”，增加土地供应量成为其中一大亮点。
“穗七条”为广州市出台的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，其中规定“进一步加大政府土地储备财政资金的投入，在2006年的基础上，2007年计划较大幅度增加土地储备财政资金的投入……确保2007年、2008年分别完成全市十区实物储备住宅用地6平方公里以上，满足住宅用地的需要”。
“在土地供应上，政府的时间表已经比较清楚了，开发商可根据自己的需要理性拿地，盲目性减少了很多。”海珠区某楼盘副总经理表示。有业内人士分析，土地供应按计划完成，也能给市民吃“定心丸”，减少市民追涨的热情，进一步稳定房地产市场。经纬项目发展及研究部副经理吴定金分析，在土地供应相对充足、大型发展商纷纷圈地全国、宏观调控逐步发挥效用的态势下，广州未来的楼面地价走势将平稳发展，发展商购地行为亦将更加审慎与理性。地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示，“穗七条增加土地供应量，从长期来看，对楼市能起到稳定的作用。”
短期最直接的政策：房贷
尽管今年地产政策不断出台，但楼价并没有太直接的影响显现。然而，在今年国庆前夕，提高第二套房贷款首期及贷款利率政策的出台，让楼价顿时峰回路转，此房贷政策被业内评为效应最直接的政策。
9月27日，央行与银监会曾联合发文，要求各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。随后，央行、银监会对第二套住房界定定调，称应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套住房。该政策正式确定向所有商业银行贷款的第二套住房，都必须实行首付比例40%。目前，广州楼市观望气氛越来越浓厚，成交量愈加下滑，多个集团纷纷加入到降价打折的行列里。广州楼价自2004年开始上涨，终于在2007年底停止了上涨的脚步。
对于政策对楼市的影响，业内人士表示，从总体上来看，今年政策的结果是令人满意的，尤其是9·27的房贷政策，对楼价有着直接的作用，而增加土地供应量能保证未来楼市货源充足，价格稳定。但同时有地产专家表示，房贷政策的杀伤力太大，估计明年楼价还将继续走低，因此为了保证经济的稳定健康发展，不宜再出台此类政策，否则容易引发经济危机。
地产专家韩世同分析，现在楼价已处于非常高位状态，在宏观调控政策的累计效应下，广州、深圳、北京、上海等地也已出现了楼市滞销现象，而且，楼盘成交量下滑现象非常严重，同时，不少发展商已开始降价促销。“在这种情况下，整个楼价会自然下跌。”他认为，若再继续出台新政，楼市的气球就可能会出现破裂，从而容易引发楼市危机以及股市危机，更为严重的金融危机也可能爆发。
此外，有专家分析，今年继续落实去年出台的“90/70”政策目前还没有产生太实质的影响，估计明年中小户型将大量涌出，对平稳楼价能起到关键作用。同时，加息的累计效应已显现，很大程度上抑制了购房需求。另外，有望明年出台的物业税也引起了广泛关注，韩世同表示，物业税的征收范围不应太广，最好只针对高端物业和高端买家。
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