已深陷土地违规旋涡中的碧桂园(2007 HK)恐又遭遇“挫折”，其在安徽省巢湖市和县正在操作的地产项目已涉嫌一系列土地违规问题。
近日，一位知情人士对《华夏时报》记者称，碧桂园集团下属子公司安徽和县华瑞置业公司，以贱价拿地的形式在和县石杨镇拿地10000余亩。另外，碧桂园还低价“租赁”了当地如山湖水库(3000亩)和吐尔桥水库(800亩)。
自2007年以来，安徽也成为碧桂园在广东省外最重要的投资区域。今年10月20日，其董事长杨国强曾向安徽省政府捐款2500万元“来支持安徽的教育事业”。
“中介”倒手给碧桂园
上述知情人士表示，碧桂园通过协议拿到的10000余亩包括了6000亩国有土地进行房地产开发、2500亩的集体土地为旅游用地，而剩余的1500余亩则列为体育休闲用地。
他向记者出具的资料还表明，碧桂园巢湖市和县地块是通过安徽某房产公司(中介)倒手而来。而据《华夏时报》记者了解，上述安徽某房产公司与北京安徽商会的某负责人有特殊联系。同时，该负责人亦是碧桂园投资安徽的穿针引线者。
上述材料还显示，2006年6月25日，安徽某房产公司(中介)即与巢湖市政府签署了土地出让合同。在该合同中，6000亩国有的经营性土地的每亩净地价为3.5万元(包括国有土地出让金、拆迁安置费及相关税费)，4000亩集体土地每亩净地价外2.5万元(包括征用、补偿金以及全部相关费用)。
另外，该“中介”租赁如山湖水库与吐尔桥水库的费用分别为每年13万元、7万元。
仅仅半年的时间之后，也就是在2006年12月5日，上述“中介”就与碧桂园集团签署了土地出让合同。双方合同确定，由中介负责上述土地的审批程序，拿到合法批文后，再将其出让给碧桂园集团。而整个合同双方约定到2012年执行完毕。
按照此合同的说法，上述土地以后无论采取什么样的出让方式，碧桂园都能够确保土地落入自己囊中。
根据此前碧桂园今年7月份发布的公告，碧桂园目前仅取得该区域590000平米(约1000余亩)的土地。由此而推之，尚余8000多亩土地待其“取用”。
返还“中介”受让款悬疑
与其在湖南张家界拿地的手法如出一辙。碧桂园通过与和县政府签订秘密协议的方式，使得土地出让价格进一步压低，接近贱价的水平。
材料表明，根据其与和县政府签署的秘密协议，杨国强为拿到该10000余亩土地，表面上每平米需要向和县政府支付73元，但和县政府还需返还“中介”45元/平米，实际的土地出让价格仅为每平米28元。
知情人士透露，有一种说法为“中介”为碧桂园另注册的公司，另一种说法为“中介”为上述北京安徽商会某负责人的公司。即便是后者，由于此负责人与当地政府的关系甚密，因此和县返还“中介”45元/平米的钱究竟落入谁的口袋还很难说。
同时，碧桂园以20万每年的价格租赁如山湖水库(3000亩)，和县政府需每年返还给“中介”7万元；碧桂园还以每年10万元的价格租赁吐尔桥水库(800亩)，和县政府需返还“中介”7万元，两水库的租期同为70年。
有业内人士特别指出，碧桂园如此方式拿地，显然与国土部规定土地出让过程中的招拍挂程序不符。“另外，如何取得近4000亩集体用地土地的使用权，是一个很难操作的事情，而地方政府现在流行的置换等方式都有违法之嫌，如果仔细查都有问题。”
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