“房地产拐点”系列报道·信贷紧缩
北京开发商急套现
与楼市交投惨淡对应的，北京还有大量住宅项目将在12月内推出。
“的确有一批开发商眼下正在跟时间赛跑，他们希望在目前楼市尚可，房价未跌的前提下尽量把项目提前到安全线内出售并迅速回笼资金。明年的市场如何发展谁也判断不准，开发商都希望如果真有拐点的话，拐点能够尽量晚点到。”房地产行业资深经理人季满如说。
值得注意的是，在这一轮成交惨淡的行情中，成交量下降更快的还是前一时期涨价异常凶猛的项目或区域大盘。如朝阳公园附近的大盘泛海国际居住区、大望路的珠江帝景、北部的摩根中心、The house等项目。
“2万元是一个槛，2万元以下的项目大多数销售尚可。如果去网上查，超过2万元的这些项目销售普遍不佳。”上述开发商称。
记者在北京市房地产交易管理网上随机查询了一些价格超过2万元的高端项目，销售业绩的确普遍不佳，不少新开盘的楼座里只有几套签约，有的甚至一套都没有签约。位于海淀小营的The house项目销售价格在16600元到38000元之间，但其11月20开盘的13#、8#楼共30套住宅中，截止12月20日一套也没有售出。预售的16#楼也仅有一套被预订。
中原地产华北地区副总经理殷则环认为，由于之前涨价幅度比较大，这些项目现在的销售压力超过其他项目，有可能最先面临调整，不过是否会降价则不好说。
“一些高端项目可能会像美利山那样低价开盘，但是不排除低开高走的可能。而且高端项目普遍定价很高，即使现在降价30％，利润依然可观。”季满如说。
而CBD、金融街、中关村、亚奥核心地区的高档住宅由于资源稀缺，市场需求旺盛销售目前尚良好。据北京双建房地产开发有限公司副总经理肖峰透露，旗下圣世一品开盘价3万元／平方米，但11月中旬开盘一周内卖掉100套，还有客户一次性购买10套。一共11页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 下一页 关键字：套现，开发商，资金，捂盘，银行 |
