长江网讯　据长江商报报道，均价过万供应偏紧 武汉精装小户型价格出现透支

　　业界人士称，户型逐步走小也是一个非理性的市场趋势

　　年投资回报率6%~　8%，因为这一条“68定律”，精装小户型受到追捧。
 
　　不断遇见朋友问：最近哪有房子卖？小户型，最好精装修。也许基于这样的考虑：“暂时过渡，以后结婚再换，能卖就卖，不能卖就出租。”
 
　　在投资与居住的双重定律下，小户型总价低、首付少的特性在这波“婴儿潮”中，赶上了“最好的时代”。即使在观望渐浓的此时，今年最后三个月，武汉仍有7个中心区精装小户型推出了开盘计划。
　
　　而从2005年开始，武汉房价迎来第一个上涨“峰期”，小户型总价低廉的优势开始显现。根据武汉市房地产市场预警预报工作小组办公室2005年10月 12日的数据，当天新公布了7个可售楼盘名单。其中，多个精装修小户型楼盘将同时上市，可供选择的总房屋数为1000余套。

　　随后，小户型销售快、单价高的特点，备受开发商的青睐，武汉楼市开始出现“两级分化”态势，精装小户型开始“遍地开花”。

　  到2007年9月时，与该楼盘仅隔一站路的大智路一精装小户型，价格已高达1.1万元/平米。与此同时，10~12月，武汉市7个上市的精装小户型(6个位于汉口中心城区，1个位于武昌中南路)，价格均已在这个峰点飘摇。

　　价格已经翻番的精装修小户型已经失去了以往靠租就能养贷的“好事”。

　　据了解，同样40平方米的精装小户型，两年前的贷款15万，月供1000元左右；两年后，同样面积的房子，月供已经到2500元左右。而目前武汉市精装小户型的月租是1000~1500元，新旧房的租金差价不会高于500元。

　　而以投资回报率来算，已不足5%。

　　这一层面的最直接市场反应是：武汉的消费者对于精装小户型的心理预期价位是7000~8000元，因为近期的上升，已经有三成以上在开盘后放弃购买。目前，比较热销的精装小户型基本上都是外地投资客在购买，本地消费力并不强。