深圳"中天置业"老板携1亿多巨款私逃事件的爆发,将中介行业潜藏的资金监管安全隐患暴露无疑。虽然建设部和央行此前就联合发布通知,要求在房产交易进行中,银行需介入监管房产中介客户的款项。不过,昨日记者通过调查了解到,截至目前为止我市多数中介都没有引入银行资金监管,二手房买卖过程中资金仍存在安全隐患。
二手房交易金多由中介代管
据了解,在二手房交易中,由于买卖双方都不了解,在没有过户之前,一方面在没有收到钱之前,卖家不敢将房产过户到买家头上;而在没有拿到房产证之前,买家也不敢轻易付钱。
昨日,记者通过调查了解到,为了解决这个问题,目前我市不少的二手房交易都是由房产中介代收代付,即由中介先收买家的购房款,等过户以后,再由中介将款划给卖家。
"大多数规范中介都将款存在银行专用账户上,按时支付给卖方,但也有个别房介挪用这笔钱用于门店扩张等……"市内一知名中介的负责人向记者透露,"由于无第三方监管资金,对于部分挪用客户资金的中介来说,如果后续业务跟不上的,发生资金链断裂,客户的资金安全就无法得到保障,中天置业就是一个典型例子……"
交易金缺乏第三方监管
"我们有推过银行资金监管,但是一年多以来,没有一个客户领情。"中原地产相关负责人称,"对房产交易资金,目前中原采用的也是代收代付的方法。今年年初,建设部要求房屋中介机构银行开立二手房交易资金专用账户,并由银行来监管,这样就会防止中介挪用交易资金的情况发生。中原也和农业银行合作推出过资金监管,但客户不买账。"
该负责人称,买卖双方不选择该业务,有几个原因:一是成本问题,选择资金监管,一宗业务通常增加1000元左右成本;二是手续烦琐,交易时间延长。比如交易的二手房贷款在一家银行,而监管在另一家银行,资金的划转就非常麻烦。再者,由于手续麻烦,收费不多,不少银行也不愿意做。
一手交钱一手交房正流行
"由于国内接二连三出现中介卷走客户交易款项的事件,不少客户都不愿意由中介代收代付,而选择买卖双方一手交钱一手交货的方法,来避免风险。"琴琴房产相关人士称,"为了避免风险,公司目前都不染指客户的资金,由他们自行收付款。具体操作是,买家先付出一定的定金给卖家,在房产过户,新房产证办下来后,买家直接再将余款付给卖家。"
一业内人士称,"这种方法在一定程度上虽然降低了风险,但同样存在风险,比如在过户的过程中,如果出现问题不能过户,客户的定金也可能泡汤。因此引入银行资金监管才能真正保障资金的安全。"
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