自从2003年国家停止审批别墅开发用地以来，别墅用地闸门一直紧闭。今年“两会”温家宝总理重申“特别要禁止别墅类房地产开发”，国土资源部《2007年全国土地利用计划》规定继续禁止别墅类项目用地，确保了别墅物业的稀缺属性。长期来看，别墅市场必将出现供不应求的状况，导致别墅供给趋紧价格持续上升。加之近年货币贬值加快、市场流动过剩、股市收益增长等因素，金融类财产大量流入楼市变更为稳健的不动产，其中高档住宅尤以别墅，因其稳定的保值升值潜力而越来越受到购房者们的青睐。

　　2007年上半年，上海联排别墅供应量比去年同期增长7.2%，成交共2775套成交面积达57.6万平方米，增幅达17.8%，联排别墅表现抢眼，已经占到整个经济类别墅市场成交的半壁江山，也为全年市场上联排别墅的良好表现埋下了伏笔。

　　根据网上房地产最新数据统计显示，6月至10月上海别墅市场联排别墅共成交2524套，成交面积达53.4万平方米，供应套数1313套，供应面积仅为28.24万平方米。从成交均价上来看，联排别墅需求旺盛带动均价上涨，由6月的1.008万元/平方米上涨至1.494万元/平方米，涨幅几近50%。以上成交运行走势充分佐证了联排别墅正在逐渐占领市场巨大份额，并且成为购房者享受别墅生活的最佳选择。

　　目前，联排别墅依存于公寓别墅混合型社区，是市场上较为稀缺的产品。别墅混合型社区作为介于独立别墅与多层之间的一种物业形态，体现了整个产品和业态上的个性化创新，其中的联排别墅产品，有效满足了部分实力业主高端居住的需求，以及对生活品质要求的不断提升。同时，相对别墅又符合了国家的土地政策，未来市场空间巨大，因此业内人士普遍认为，混合社区产品拥有较大潜力和自己长久的生命力，正在成为上海楼市的新宠。

　　入住混合型社区别墅，可以享受一种全新的“公寓式的别墅生活”，但别墅客群对产品生活感受和居住体验的要求较高，因此，这类别墅产品的精细度品质和附加值是购房者主要考量的两大因素。

　　位于闵行南七宝板块的皇都花园，前期在楼市中以其独树一帜的大师手笔“极简主义风格”为广大购房者所推崇，开盘至今热销盛况可用火爆来形容。值得实力购房者关注的是，皇都花园1期保留至今的25席品质联排别墅即将登场。

　　极简主义风尚别墅 大师手笔品质卓越

　　极简主义风格，在皇都花园的别墅中得到了更加淋漓尽致的体现。皇都的极简主义风格，是对点线与平面的三维美观充分结合，更融入了人性化的实践。高低错落的公寓、别墅建筑和绿化景观一起，构成了建筑与景观相融的极具风格、空间感和层次感的独特构造，体现了对于美感的充分理解和完美诠释。此次推出的别墅保留席位位于社区中央景观道中轴线，独享私家林荫水系，配以滨水步道与木栈道小品。居住其中，可以充分体验别墅的宜居感，和居室空间大纵深的视觉舒展。周边则被水系围绕，部分水系被引入建筑，形成了别致的水景。 

　　高附加值 附送超大地下室及露台

　　此次推出的别墅房源面积在300-350平米，回馈业主特赠送200-300平米不等的露台与地下室，以及按照不同户型1-2个停车位。皇都花园联排别墅前期已经累积了公寓买家的广泛关注，此次以准现房姿态亮相，必定会在别墅市场上引起一股风潮。