地产调查：京沪穗深齐掉头 三个观望一个愁
央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力，陆续在深圳、广州、上海和北京楼市显现，但除泡沫泛滥的深圳之外，其余三地只是进入了多空博弈的观望期，依旧存在报复性上涨的可能
深圳：泡沫开始破裂
10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。据中原地产统计，深圳10月新房均价回落至14797元/平方米，较9月下跌约一成。
与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格 9月比 8月,下降47.09%。
深圳蛇口区的半岛城邦在年初开盘时定价每平方米不到1万元，到了今年6月曾被炒到每平方米4.5万元，此时又已跌回每平方米2万元。“天欲其亡，必令其狂”，这句古训对深圳楼市而言，可谓一语中的。
今年6月，深圳房价同比大涨22%，成为全国楼市领头羊。推动深圳楼市高企的是国内的热钱。在2005年从长三角撤出之后，大部分热钱进入当时楼价上涨较缓的珠三角地区。
由于深圳楼市的市场交易机制便捷，一宗买卖在内地需要一两周才能完成，在深圳只需要两三天；而充分竞争的中介机构也使得投资者从买房到卖房的交易成本大大降低。
这种交易的便利，使得深圳成为热钱聚集的焦点。据世华地产研究中心统计，在今年8月份市场转折之初，投资型买家依然占成交量的50%以上。据深圳市房地产协会调查，有些楼盘70%的买家是投资客。一共7页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：调查，房价，京沪穗深，下跌趋势，房地产市场 |
