近期，各项统计数据表明，上海房地产市场或正步入调整期。购房者不再一味追涨、开发商也重新调整对未来房价的“高位”预期，逐步趋于理性。市场上品质不同的个案成交量逐渐拉开差距，部分上市新盘甚至出现了久违的打折促销行情。但同时，专家也指出，市场当前正处在阶段性盘整，整体房价水平到目前为止还没有出现明显波动。
个案成交出现分化
近期，住宅个案的表现与几个月前新开楼盘普遍热销的情况形成鲜明对比，部分楼盘成交量已明显下降，而另一些楼盘成交却依旧平稳，甚至有所放大，个案成交量由此出现了明显的差距。
11月以来，浦东某楼盘虽然有一定的优惠措施，但当月该盘依然仅签约10余套，相比10月的50余套有了明显下降，与今年6月成交高峰时的100余套差距更大。据了解，该案周边缺乏大型商业设施，生活便利度较低。相对地，板块内另一个楼盘今年以来成交却非常平稳。该盘由品牌开发商开发，紧邻大卖场，11月中旬新推的100多套全装修房受到了客户热捧。佑威房地产研究中心数据显示，该盘11月中下旬的成交均价甚至比之前推出的一批房源成交均价每平方米高出近千元。
同一板块的两个楼盘在之前市场火爆时成交业绩都很红火，而如今却呈现出较大差距。对此，专家分析认为，在目前市场成交趋冷的背景下，购房者选房时较之前更为深思熟虑，楼盘品质、生活便利度的差距等都会直接影响购房选择，致使不同个案的成交量出现明显分化。
新盘报价趋向理性
另一方面，从新盘报价上看，部分楼盘近期新推房源的报价已更为理性。随着市场调整的到来，不少楼盘在定价时已不复以往动辄大幅加价。
杨浦东外滩板块的鼎隆公寓，12月3日开盘，在此之前，网上房地产显示，该案的参考价为每平方米16500元，而开盘后，售楼处实际报价为每平方米15000元，开盘当天甚至还有折扣优惠。据了解，该盘目前的报价比周边部分次新房价格略低。由于定价较为理性，与目前不少售楼处的冷清所不同的是，该案售楼处内人头攒动，十分热闹。据了解，该楼盘开盘两天内即被预定40余套住宅。
与该盘形成明显反差的是，仅在一个多月前，普陀某楼盘还曾出现过新推房源报价比之前一批房源每平方米上调近万元，高昂的报价使很大一部分购房者望而却步，致使该盘成交量急转直下，月成交套数仅为个位数。
供应偏紧房价坚挺
值得关注的是，虽然近期一些新盘报价逐渐理性，也有不少楼盘推出了打折促销活动，但大多数楼盘的价格依旧相当坚挺，不少新开楼盘仍坚持开盘无任何优惠活动，从总体来看，目前上海新盘市场房价依旧平稳。
佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，近几个月低迷的市场成交与2005年的市场有些相像，但数据显示，2005年年中，市场量价齐跌更为明显，相比之下，今年的情况依旧相对平稳，房价目前为止没有出现明显波动。出现这种差别的原因在于，2005年时市场供应量比较充足，所以成交量一旦滑落，就出现供过于求，直接导致价格下滑。但今年的情况不同，如今市场上供应还是偏紧，所以价格非常坚挺。另一方面，导致今年房价坚挺的除了供不应求的因素外，品质上升也是主要原因之一，楼盘品质的提高对价格提升起到很大的拉动作用。
中原地产研究咨询部经理马冀也认为，目前市场正处于调整阶段，一些楼盘出现的所谓价格松动只是表面现象，其中一些可能是尾盘促销的手段，整个房产市场经过年中的报复性反弹之后，如果没有进一步类似的利空信息出台，很难出现更大范围的暗降。
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