据统计，近几年来，尽管北京市商品房同比增长幅度为 10%左右，而租赁市场普通楼房的租赁价格只上涨了3%左右，甚至某些区域因为供应量过高，租金不升反降。
北京房产中介公司我爱我家的副总经理胡景晖认为，近几年二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态，对投资者来说，风险很大。如果传闻中加息的呼声一旦成为事实，投资性买房人的实际收益率又要下降。
据记者了解，很多投资买房的人都面临着租售两难的状况。如果卖掉，基本没怎么赚钱；出租则风险大，收回成本的时间太长。
升值11%才有利可图
刚过去的一年，有人称为房地产调控政策年。经过一系列调控政策的洗礼，一手房市场的投资比例也在下滑。
北京某房地产中介公司的李女士告诉记者，房产投资要有收益的话，就要求商品房价格涨幅要超过包括银行贷款利息、个人所得税税率、营业税税率、契税税率以及其他手续费在内的总和。在一次性付款的前提下，目前购买一套普通住宅进行投资的最低交易成本大概是11%。也就是说，房产在转让前必须要升值超过 11%才有利可图。
有关业内人士称，目前投资房产的风险已越来越高，而更大的风险则来自银行贷款利率上调。目前，利率上调所造成的成本上升已开始显现。2006年4月 28日、8月19日，央行先后两次宣布贷款基准利率上调 0.27个百分点。若按目前一年期贷款基准利率6.12%计算，假设买一套60万元的住房，贷款40万元，期限30年，仅利息就近48万元。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：投资,房地产,市场,调控,房价 |
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