从中短期看，政策调控力度和深度会持续加大，对于房产开发商的打击是毋庸置疑的，预计一手房价格会继续下滑。对于二手房市场却是利好，市场成交活跃度正在不断攀升，春节后有望呈现“小阳线”趋势。
南黄浦板块是一个老城区，随着近几年旧区改造及区域的整体规划的大力推进，板块内有较多新盘和次新楼盘，是黄浦区二手房成交比较活跃的一个板块。次新房主要分布在陆家浜路周边，也是黄浦区二手房成交集中地。比较受购房者欢迎的楼盘有“明日星城”、“黄浦国际”、“今日世家”等。尤其是“明日星城”，目前成交单价在15000元-16500元/平方米，房型以两房和三房为主。该楼盘自住率较高，放盘量并不多。
从租赁市场来看，由于周边环境并不是很好，因此租金不高。两房租金在3000元-3500元/月，三房租金在5000元-6000元/月。
本月，杨浦、闸北和虹口三个区二手房价格上涨0.1%，成交延续前期走势。其中，杨浦的五角场板块二手房价格涨幅达0.7%，闸北的大宁板块以及虹口的四川北路板块二手房价格均有所上升。
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