经过一年多的宏观调控，上海二手小户型成交量大幅攀升，但业内人士表示，由于存量有限，二手小户型的价格将进一步走高。而在一手房市场，业内预计，受“90／70”政策执行效果影响，小户型楼盘供应高峰将延迟至2008年出现。
二手房市小户型占四成
资料显示，2006年全年所属门店成交中小于90平方米的二手房成交占总成交的比例为41.6%，比2005年整整提升了11个百分点。其中以闵行春申、七宝，浦东上南、三林，闸北，杨浦等新兴住宅聚集区为主。成交房源房龄多集中在1995-2005年之间的免税房、次新房。
汉宇地产的有关人士表示，过去几年，虽然小户型也有，但是多为价格昂贵的酒店式公寓，像这样几乎占了半壁江山的情况令人惊讶。
供应不足或致房价上涨
汉宇地产总经理施宏睿也表示，小户型二手房的热销说明了自住需求得到释放。大量自住型消费者倘若在一手市场上找不到买得起的小户型新盘，只得转向二手房市场。
毕竟二手市场的小户型存量有限，由于小户型的购买者大多数是自住型客户，所以这些物业再次在二手房市场出现的概率会更小一些，而且随着需求的增加，房源的稀缺会造成成交的价格快速拉升，从而抑制需求，造成很长时间出现有价无市的现象。
业内人士表示，虽然自住需求的逐步释放有利于房地产市场的稳健发展，但仅依靠房地产三级市场的小户型存量来满足需求不是长久之计。若在未来两年之内，90平方米以下的小户型不能成为市场的供应主力从而彻底改变目前市场的供应结构，那么由于需求的释放造成的小户型的热销和价格上涨必将成为下一轮房价上涨的原动力。
供应高峰延至2008年
小户型的购买者多数是自住型客户，这些物业在二手房市场再次出现的概率较小。在需求增加的情况下，小户型的存量和上市量却没有增加，导致其成交价格快速拉升，这样又抑制了对小户型需求，将造成很长时间小户型出现有价无市的现象。
上海易居研究院信息中心副总监于丹丹表示，2007年上海是否全面执行“90／70”政策，目前尚不明朗，而且只有最近几次土地出让中大部分住宅用地规定90平方米以下的小户型比重。由此推算，整个供应高峰将延后到2008年。
据预计，今年住宅新增供应量约1300万～1500万平方米，其中小户型占70%，即1000万-1100万平方米，按每套户型平均面积80平方米计算，则市场供应量在12500～14000套左右。
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